Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Вернуться к обычному виду
МО "Октябрьский муниципальный район" ЕАО
официальный сайт органов местного самоуправления
Версия для печати

Росреестр разъясняет

10 мая 2017 года

Кадастровая палата информирует услуги Росреестра стали доступнее

Филиал ФГБУ ''ФКП Росреестра" по Еврейской автономной области сообщает: поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости можно одновременно по экстерриториальному принципу.

Экстерриториальный принцип - это возможность обращаться за постановкой на кадастровый учет и регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Для заявителя такая возможность предусмотрена Федеральным законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с 1 января 2017 года.

Для оказания услуги по осуществлению кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра (rosreestr.ru). - «Главная - Физическим лицам - Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости - Получение услуги по экстерриториальному принципу». В Еврейской автономной области осуществляется прием заявлений на кадастровый учет и государственную регистрацию по экстерриториальному принципу в офисе филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Еврейской автономной области по адресу: г.Биробиджан, проспект 60-летия СССР, д.2б., тел. 8(42622)2-34-41.

Заявления о кадастровом учете и регистрации права можно подать по каждому учетно-регистрационному действию отдельно, так и одновременно для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (как единой учетно-регистрационной процедуры), т.е на осуществление процедуры кадастрового учета и регистрации права можно подать общее заявление и на то, и на другое и в результате получить единый документ из Реестра недвижимости. При этом срок оказания услуги не изменится и составит пять рабочих дней для кадастрового учета, семь рабочих дней для государственной регистрации прав и десять рабочих дней для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при одновременной подаче заявления.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу, кадастровый учет и регистрацию прав, сделок, ограничений и обременении проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Кадастровый учет и регистрация прав проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом "О государственной регистрации" оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона.

Согласно новому закону кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права подтверждается выпиской из ЕГРН, а регистрация договора или иной сделки -специальной регистрационной надписью на документе о сделке. Выписка из ЕГРН, подтверждающая проведение кадастрового учета и регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов.

Использование возможности по дачи документов на кадастровый учет и регистрацию прав по экстерриториальному принципу позволяет гражданам и бизнесу экономить время при получении одной из наиболее востребованных услуг ведомства.

* * *

Государственная регистрации недвижимости

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее объединены в единую систему учета и регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество -юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В связи с вступлением Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» возникают вопросы, рассмотрим несколько примеров.

Вопрос: В каких случаях государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно?

Ответ: С 01.01.2017 года в обязательном порядке государственная регистрация прав и кадастровый учет проводятся одновременно в связи с:

1) созданием (построенного) объекта недвижимости;

2) прекращением существования объекта недвижимости (ликвидация), права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

3) образованием объекта недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта
недвижимости.

Вопрос: Какими способами можно предоставить заявление о кадастровом учете или государственной регистрации?

Ответ: Заявление о кадастровом учете или государственной регистрации и необходимые документы, можно представить одним из следующих способов:

- в бумажном виде - лично (в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра», в

МФЦ) или по почте;

- в форме электронных документов - через единый портал
государственных услуг или официальный сайт Росреестра, подписанных
усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

При этом размер уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию в отношении физических лиц, уменьшен на 30 %.

Вопрос: Возможно ли отказать в приеме документов на кадастровый учет или регистрацию прав?

Ответ: Законом установлен единственный случай отказа в приеме документов, а именно, если не установлена личность заявителя, который непосредственно обратился с документами (например, не предъявлен паспорт).

Вопрос: Возможно ли зарегистрировать право на объект недвижимости, если я проживаю в другом субъекте РФ, а объект недвижимости находится в другом?

Ответ: С вступлением в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реализована возможность представить документы на государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, то есть в случае если Ваш объект расположен на территории иного субъекта, необходимости выезжать по месту его нахождения нет.

Следует обратить внимание заявителей, что выписка, подтверждающая проведенную государственную регистрацию прав и регистрационная надпись на договоре (при необходимости) будет подписана государственным регистратором по месту подачи документов, но будет содержать данные государственного регистратора прав, осуществившего регистрационные действия.

Государственный регистратор Еременко Н.В.

В период с 01.01.2017 по 01.04.2017 представлено:

- 271 заявление об одновременной постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав;

- 315 заявлений через единый портал государственных услуг;

- 18 заявлений по экстерриториальному принципу.

Статистика предоставлена Управлением Росреестра по Еврейской автономной области.

* * *

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области и филиал ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата» по Еврейской автономной области участвуют в предупреждении чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами

Управление Росреестра по Еврейской автономной области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Еврейской автономной области во взаимодействии с рядом областных ведомств выполняют мероприятия по недопущению пожаров, возникающих, в том числе, при сплошном выжигании растительности.

Управлением Росреестра по Еврейской автономной области и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Еврейской автономной области утвержден совместный План действий по участию в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникшими при сплошном выжигании растительности (палами), на территории региона.

Перед сотрудниками земельного надзора стоит задача оперативно предоставлять в уполномоченные органы сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, потенциально входящих в зону неконтролируемого выжигания травы. Речь идет, прежде всего, о проведении профилактических выездных мероприятий земельного надзора для предупреждения выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков, разведения костров на полях, проверки проводятся в большей части на земельных участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы на землях сельхозназначения и землях запаса. В случае обнаружения в муниципальных районах области фактов выжигания сухой растительности при проведении земельного надзора специалисты Управления оперативно сообщат об этом в территориальные подразделения МЧС России, Россельхознадзора, органы исполнительной власти и органы местного самоуправления Еврейской автономной области.

В рамках мероприятий государственного земельного надзора, в частности, предстоит провести разъяснительную работу среди проверяемых лиц по строгому соблюдению требований пожарной безопасности при использовании открытого огня и разведении костров на землях сельхозназначения, землях запаса, в полосах отвода автомобильных дорог, охранных зонах железных дорог и т.д.

С начала года специалисты Управления провели уже около 90 административных обследований земельных участков и 20 проверок соблюдения земельного законодательства. В результате выявления нарушений земельного законодательства многим владельцам теперь предстоит в течение шести месяцев устранить нарушения и выплатить штрафы. Минимальный размер штрафа составляет 5 тысяч рублей. В случаях же, если земля не использовалась более 3-х лет, штрафы вырастут до 20-ти тысяч рублей, а в дальнейшем собственники вообще могут лишиться своих участков.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по ЕАО 

 С.Е. Бров

18 апреля 2017 года

Межевание станет необходимостью

Нередко происходят споры между землепользователями и землевладельцами соседних земельных участков из-за разногласий в установлении смежных границ. При этом, в соответствии с действующим законодательством, земельные споры рассматриваются исключительно в судебном порядке.

Поэтому, во избежание проблем, связанных с земельными спорами и судебными тяжбами, Кадастровая палата по Еврейской автономной области рекомендует своевременно уточнить границы земельного участка и внести сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости.

Кроме того данный вопрос важен и актуален в свете происходящих изменений в действующем земельном законодательстве. В случае, если Вами планируется отчуждение земельного участка после первого января 2018 года Вам необходимо заранее провести процедуры по межеванию земельного участка и определению границ земельного участка на местности. С 01 января 2018 законодатель установил запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых не было проведено межевание. Пунктом 21.4. Распоряжения Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р, которым утвержден план мероприятий ("Дорожная карта") "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлено исключение с 1 января 2018 г. из законодательства положений, допускающих внесение сведений в реестр при отсутствии сведений о координатах характерных точек границ земельных участков.

Таким образом, если в установленном законом порядке до 01.01.2018 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка (межевание), то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять и т.п.) вне зависимости от того, имеется свидетельство на право собственности, государственный акт на землю и т.п..

Межевание - это комплекс работ по восстановлению, установлению, изменению и закреплению границ земельного участка, определение его площади и местоположения на местности в соответствии с действующим законодательством.

Обращаем внимание: Работы по межеванию осуществляют только кадастровые инженеры, обладающие правом осуществлять кадастровую деятельность, имеющие техническую возможность и опыт работы. Кадастровые инженеры проводят точное измерение земельного участка и подготавливают межевой план.

Кадастровая палата рекомендует, прежде чем заключить договор с конкретным кадастровым инженером, проверить сведения о нем на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе "Физическим лицам - Реестр кадастровых инженеров". Эта информация регулярно обновляется и включает в себя помимо сведений о квалификационном аттестате интересующего вас кадастрового инженера, данные об общем количестве решений, принятых по результатам его работы, и количестве отказов в постановке земельных участков на кадастровый учет после проведения межевания, а так же является ли он членом саморегулируемой организации. В соответствии с действующим законодательством, за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа или дисквалификации на срок до трех лет. Одним из важных этапов подготовки межевого плана является процедура согласования границ земельного участка с соседями. Акт согласования представляет собой документ, в котором смежные землепользователи выражают согласие или несогласие с местоположением границ уточняемого земельного участка. Граница считается согласованной при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также в случае отсутствия письменных возражений о местоположении границ.

Установление границ земельного участка на местности путем проведение кадастровых работ и внесение данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости является гарантом неприкосновенности границ земельного участка.

* * * * *

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ИНФОРМИРУЕТ

обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционной комиссии

В соответствии с действующим законодательством решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета (далее - решение о приостановлении), могут быть обжалованы в административном порядке заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план или акт обследования (далее – заинтересованное лицо).

Для обжалования решения о приостановлении граждане нашей области могут обратиться в апелляционную комиссию, созданную при Управлении Росреестра по Еврейской автономной области. В состав комиссии входят представители Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Еврейской автономной области, а также кадастровые инженеры, осуществляющие свою деятельность на территории области.

Заинтересованным лицом в апелляционную комиссию в течение тридцати дней с даты принятия решения о приостановлении представляется заявление об обжаловании решения о приостановлении. Соответствующее заявление представляется в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение о приостановлении, в письменной форме при личном обращении, посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении либо в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

Порядок работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, Перечень и формы документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 30.03.2016 № 193.

Апелляционная комиссия уведомляет заинтересованных лиц о поступлении заявления об обжаловании решения о приостановлении, времени и месте его рассмотрения по адресам их электронной почты в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренными пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (при наличии таких сведений), в случаях и в порядке, которые установлены положением о порядке формирования и работы апелляционной комиссии. Указанные заинтересованные лица вправе присутствовать на соответствующем заседании апелляционной комиссии.

Местонахождение апелляционной комиссии в Еврейской автономной области: 679000, г. Биробиджан, проспект 60-летия СССР, д. 26; адрес электронной почты: 79_upr@rosreestr.ru; телефон для справок: 8(42622)2-09-65.

27 марта 2017 года

Услуги Росреестра в МФЦ - доступно и удобно

С 2016 года жители нашей области могут получить государственные услуги Росреестра в областном государственном бюджетном учреждении «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Еврейской автономной области» - многофункциональном центре «Мои документы», который работает по принципу «одного окна». МФЦ наделен полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Многофункциональный центр значительно упрощает получение государственных услуг для граждан. Обратившись за услугами в МФЦ «Мои документы», Вы получите ряд преимуществ:

1. Удобное расположение

МФЦ - это разветвленная сеть офисов на всей территории Еврейской автономной области. В настоящее время в МФЦ функционирует пять офисов и 27 удаленных рабочих мест. Офисы МФЦ расположены как в областном центре, так и во всех районных центрах области. Все офисы МФЦ, в том числе и удаленные рабочие места расположены в центре населенных пунктов, удобное расположение помогает сократить время на дорогу до офисов. Также для удобства граждан МФЦ осуществляет выездное обслуживание.

2. Без очередей

Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителя в очереди. Общее количество окон в МФЦ – 103, предоставляющих услуги Росреестра – 45, из них: в г. Биробиджан и Биробиджанский район – 20, Облученский район – 5, Смидовичский район - 10, Октябрьский район – 5, Ленинский район – 5.

3. Удобный график работы

МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели. Например, в г. Биробиджан МФЦ, расположенный по адресу: пр-кт. 60-летия СССР, 12 А, работает по следующему графику: Понедельник, вторник среда, пятница - 08:00-18:00; Четверг - 10.00-20.00; Суббота 10:00-14:00. Кроме этого для удобства граждан ведется прием по предварительной записи: записаться на прием в МФЦ можно в «Личном кабинете» на Портале mfc79.ru или по телефонам 4-03-02, 4-03-10, 4-03-86, предварительная запись позволяет обратиться за услугами Росреестра в определенный день в удобное время без ожидания в очереди.

4. Оперативная помощь консультантов

Для удобства граждан в офисах МФЦ работают консультанты, которые готовы ответить на возникающие вопросы.

5. Работа по принципу «одного окна»

Сегодня в МФЦ можно получить много услуг, касающихся владения недвижимостью: кадастровый учет, регистрацию недвижимости, оформление прописки, получение разрешения на строительство и другие. В этом заключается главное преимущество МФЦ. Человеку не нужно ходить по разным инстанциям и ведомствам, он может подать и получить документы в одном месте.

6. Без переплаты посредникам

Существует стереотип, что получение государственных услуг - дело хлопотное, которое отнимает много времени. Так укоренилась привычка обращаться к посредникам. Система государственного управления изменилась, а привычка осталась. Однако, вокруг получения гражданами госуслуг зачастую действуют разного недобросовестные фирмы и предприниматели, для которых доверчивость и неосведомленность граждан служат средством наживы. За свои услуги посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер госпошлины. К тому же из-за недобросовестности посредников услуга может быть и вовсе не получена.

В случае обращения в МФЦ гражданин освобождается от необходимости платить посредникам, а может самостоятельно в короткие сроки получить необходимые госуслуги. Кадастровая палата по Еврейской автономной области рекомендуют подавать документы в МФЦ «Мои документы», а не обращаться в посреднические организации. Обращение в МФЦ помогает гражданам не только экономить свои деньги, но и гарантированно получать необходимые услуги.

7. Нет риска коррупции

В Росреестре и Кадастровой палате ведут активную работу по внедрению «бесконтактных технологий», позволяющих исключить влияние коррупционной составляющей. Что такое «бесконтактные технологии»? Это когда гражданин сам получает нужную услугу с помощью Интернета или МФЦ. Обращение в МФЦ позволяет заявителю самостоятельно подать документы и не зависеть от действий чиновника, таким образом свести к минимуму влияние человеческого фактора.

Кадастровая палата по Еврейской автономной области так же продолжает развивать «бесконтактные технологии» - увеличивает долю услуг, оказанных в электронном виде и на базе МФЦ. Динамика получения государственных услуг Росреестра свидетельствует о росте приема документов через МФЦ. За 2016 год доля государственных услуг Росреестра, составила 45%, а с начала 2017 года возросла до 55%.

15 марта 2017 года

В какой организации заказывать сведения о недвижимости

Вам необходимо получить сведения о своих объектах недвижимости, где бы указывались все характеристики и фамилия собственника, кроме того нужно получить копию договора-купли продажи на эти объекты, куда обратиться и сколько это стоит?

С 1 января 2017 года кадастровый учет и регистрацию прав на объекты недвижимости осуществляют представители Росреестра, и многие считают, что раз Росреестр осуществляет и учет, и регистрацию, то и сведения можно получить в этой организации. Однако Кадастровая палата наделена отдельными полномочиями органа регистрации прав, которые переданы им Росреестром. В частности, выдача выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С видом выписок и размером платы можно ознакомиться в Приказах Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 и 20.06.2016 № 378, там довольно большой и подробный перечень. Таким образом, если вам необходима выписка из ЕГРН, то такие сведения выдает Кадастровая палата, а если копии правоустанавливающих документов (договор купли-продажи), то Росреестр. Плата за получение копии правоустанавливающих документов составляет 300 рублей. Чтобы получить такие сведения не надо ходить ни в Кадастровую палату, ни в Росреестр, можно обратиться в любой МФЦ, а они сами направят ваше заявление в зависимости от запроса либо в Кадастровую палату, либо в Росреестр.

Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН начинается с 400 рублей, в чем разница в стоимости одной выписки из ЕГРН?

Существует два самых распространенных вида выписок, которые чаще всего запрашивают. Выписка за 400 рублей (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) и за 750 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости). Размеры платы за все виды предоставляемых сведений определены приказом Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 № 291.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Данная выписка содержит описание основных и дополнительных характеристик объекта недвижимости, а также общие сведения о собственнике объекта, виде собственности, наличии ограничений, арестов и обременении и судебных тяжб. Ранее такие сведения содержались в двух документах в кадастровом паспорте объекта недвижимости и выписке из реестра прав. Стоимость такой выписки за 1 единицу в рублях в виде бумажного документа для физических лиц составляет 400 рублей (в электронном виде – 250 рублей). Данные сведения относятся к общедоступным, и получить их может любое заинтересованное лицо удобным для него способом - в электронном виде или при личном обращении в офисы Кадастровой палаты или МФЦ.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, в частности на земельный участок стоимостью 750 рублей (в электронном виде – 300 рублей) для физ.лиц до 1 января 2017 года заказывалась в виде кадастровой выписки. Главное отличие данного документа от выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в том, что в разделе 3 содержится описание местоположения земельного участка, включающиеся план (чертеж, схему) земельного участка и сведения о характерных точках границы земельного участка, его частей. Такой вид документа, как правило, необходим, для кадастровых инженеров в качестве исходных данных для проведения кадастровых работ и процедуры согласования границ, а также для работ по проектированию капитальных строений на земельном участке, как например индивидуального жилого дома.

Обратите внимание! Получение сведений в электронном виде стоит дешевле. Если вам необходимы сведения из ЕГРН для предоставления в иные организации, то такие запросы органы госвласти, муниципальные органы, нотариусы, некоторые банки направляют самостоятельно. Им выдаются такие сведения в рамках электронного взаимодействия и в сокращенные сроки. Для постановки в очередь на жилье или для перекредитования граждане должны предоставить выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) объекты недвижимости, стоит такая выписка от 650 до 1800 рублей (в зависимости от количества субъектов РФ) и выдается Кадастровой палатой. Муниципалитеты заказывают такие сведения в электронном виде самостоятельно и бесплатно.

В соответствии Федеральным законом № 218-ФЗ сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней.

Всю необходимую информацию по порядку предоставления сведений из ЕГРН можно получить на сайте Росреестра – rosreestr.ru или по телефону 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный)


Новый способ выдачи документов - курьерская доставка

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Еврейской автономной области информирует о возможности получения документов по итогам оказания услуг по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав в удобное время и в любом месте.

Согласно новому законодательству у заявителей имеется возможность воспользоваться услугой "Курьерская доставка", в соответствии с которой, документы, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме документов на бумажном носителе, а также уведомления об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подлинников представленных заявителем документов в форме документов на бумажном носителе будут доставлены по указанному в заявлении адресу.

Чтобы воспользоваться таким дистанционным способом доставки, необходимо в момент подачи заявления в строке "Способ получения документов" сделать отметку "посредством курьерской доставки", независимо от того, подано заявление в офисе приема/выдачи Кадастровой палаты или МФЦ. В этом случае готовые документы по предварительному согласованию доставят владельцу недвижимости в удобное для него место и время, в пределах Еврейской автономной области. За предоставление услуги по курьерской доставке документов взимается плата, за доставку одного пакета документов для физических лиц она составит 1000 рублей, для юридических лиц 1500 рублей.

Также жители области могут подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН на дому.

У жителей ЕАО, представителей бизнес - сообществ, профессиональных участников рынка недвижимости имеется возможность воспользоваться дополнительной услугой Кадастровой палаты по Еврейской автономной области по выездному приему (выдаче) документов на предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, сегодня у заявителей есть возможность выбора: самостоятельно посетить офис приема -выдачи документов, затратив время на дорогу, или же просто заказать выезд специалиста Кадастровой палаты на дом или в офис. Ветеранам Великой Отечественной войны и приравненных к ним гражданам, а также лицам с ограниченными возможностями здоровья (инвалидам I и II групп) при предъявлении подтверждающих документов услуга по выездному приему предоставляется бесплатно при условии, что они являются правообладателями объектов, в отношении которых будет оказана услуга.

Дополнительную информацию о порядке предоставления услуги можно получить по телефонам 8-800-100-34-34 или 8 (42622) 23-34-41.


КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ИНФОРМИРУЕТ

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Еврейской автономной области информирует заявителей о необходимости указания в заявлении о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним адреса электронной почты заявителя, а также правообладателя объекта недвижимости, в целях направления предусмотренных законодательством Российской Федерации уведомлений, в том числе в ходе оказания государственной услуги. Данный порядок установлен в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и рядом других законодательных актов.

Наличие адреса электронной почты в базе данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - это возможность оперативно получать информацию о значимых действиях в отношении своего имущества. Развитие современных систем автоматизированного информирования предусматривает возможность оповещения правообладателя об учетно-регистрационных действиях с его недвижимостью. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав предусмотрено направление соответствующих уведомлений правообладателю объекта. Теперь по электронной почте в короткий промежуток времени в любой точке мира собственник может получить информацию о юридически значимых действиях в отношении своей недвижимости.

Таким образом, у правообладателя появился дополнительный инструмент защиты недвижимого имущества от незаконного завладения или ограничения своих прав. Так например, если в органы Росреестра обратятся третьи лица с заявлением о переходе права собственности или поступит решение органов власти об установлении сервитута, наложении ареста и т.д., на электронную почту правообладателя поступит соответствующее уведомление. Это позволит правообладателю вовремя принять меры для защиты своих прав на имущество.

Именно поэтому наличие актуального адреса электронной почты в базе данных Росреестра имеет такое важное значение. Для того, чтобы адрес электронной почты попал в базу данных ЕГРН, его необходимо указать в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Дополнительно напоминаем, что всю актуальную информацию о зарегистрированных правах и юридически значимых действиях в отношении своих объектов недвижимого имущества также можно получить в "Личном кабинете правообладателя". Сервис доступен на странице официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru). Для того, чтобы пользоваться "Личным кабинетом правообладателя" необходима регистрация на портале государственных услуг.

В случае возникновения дополнительных вопросов заявитель может обратиться в Единую справочную службу Росреестра (ВЦТО) по номеру телефона 8-800-100-34-34 (круглосуточно, бесплатно).


Инструкция Заявителя при получении квалифицированного сертификата
ключа проверки электронной подписи в Удостоверяющем центре
ФГБУ «ФКП Росреестра»

Заявитель – физическое лицо, которому предоставляется услуга изготовления Сертификата.

Сертификат – квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи.

УЦ – Удостоверяющий центр ФГБУ «ФКП Росреестра».

1. Заявитель регистрируется в личном кабинете на сайте http://uc.kadastr.ru/

2. В своем личном кабинете Заявитель прикрепляет скан-образы документов (паспорт (развороты с фотографией и регистрация по последнему месту жительства), СНИЛС и ИНН), заполняет необходимую информацию в соответствии с прикрепленными
скан-образами документов (Вкладка «Запрос на выпуск Сертификата»).

3. На основании заполненной информации формируются документы Заявителя: согласие на обработку ПД, заявление на регистрацию и изготовление Сертификата, заявление о присоединении к регламенту УЦ.

После выполнения пункта 3 профиль Заявителя блокируется для редактирования.

4. Приложенные скан-образы документов и сформированные документы Заявителя поступают на этап предварительной проверки запроса Администратором УЦ.

В случае положительного результата проверки запроса Заявителю на электронную почту отправляется уведомление о результате проверки, а также уведомление, содержащее ссылку на квитанцию для оплаты. В случае отрицательного результата предварительной проверки Заявителю на электронную почту отправляется уведомление с указанием причины отказа.

Оплату можно произвести одним из следующих способов:

– через оплату услуг УЦ ФГБУ «ФКП Росреестра»

– через личный кабинет Сбербанк-онлайн

– через банкомат Сбербанка

5. После оплаты услуги Заявителем на его электронную почту отправляется уведомление о поступлении платежа и приглашение посетить лично офис приёма документов для удостоверения личности Регистратором УЦ и получения Сертификата.

6. В назначенное время Заявитель приходит по адресу: г. Биробиджан, проспект 60-летия СССР, д. 26, с распечатанным пакетом документов (согласие на обработку ПД, заявление на регистрацию и изготовление Сертификата, заявление о присоединении к регламенту УЦ), а также с оригиналами документов – паспорт, СНИЛС, ИНН.

В случае успешного удостоверения личности Заявителя и наличия всех необходимых и заверенных документов Регистратором УЦ, Администратор УЦ приступает к выпуску Сертификата.

В случае отрицательного результата удостоверения личности или отсутствия необходимых документов запрос возвращается Заявителю для исправления замечаний.

!!! Все действия по выпуску Сертификата производятся во время приёма Заявителя ( в течение 30 минут)

7. После выпуска Сертификата, Администратор УЦ загружает Сертификат в профиль запроса Заявителя, соответствующего выпущенному Сертификату, для дальнейшей выгрузки Сертификата Заявителем из своего личного кабинета сайта УЦ.

8. Регистратор УЦ распечатывает и дает на подпись Заявителю Сертификат открытого ключа (в 2-х экземплярах), Акт выполненных работ ( в 2-х экземплярах). После подписания один экземпляр передается Заявителю, второй остается у Регистратора УЦ.

В Журнале выдачи сертификатов Заявитель в соответствующих графах ставит отметку о получении Услуги.

9. Услуга по выпуску квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи считается оказанной.


Специалисты кадастровой палаты по Еврейской автономной области осуществляют услуги по выдаче электронной цифровой подписи физическим лицам и кадастровым инженерам

Кадастровая палата по Еврейской автономной области сообщает о начале частичного осуществления услуги по созданию, выдаче и аннулированию (отзыву) сертификатов проверки электронной цифровой подписи для физических лиц по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. пр-кт 60-летия СССР, д.26.

С 07.03.2017 в Кадастровой палате по Еврейской автономной области гражданам и представителям юридических лиц возможно оперативно получить квалифицированный сертификат ЭП "стандартный" - обеспечивает возможность получения электронных услуг на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru. Также он позволит работать с системами электронного документооборота, официальным порталом Федеральной налоговой службы www.nalog.ru и Единым порталом государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru (которых более 170).

Кадастровых инженеров заинтересует квалифицированный сертификат ЭП "для кадастрового инженера", позволяющий осуществлять подачу документов, подготовленных по результатам кадастровых работ, в электронном виде на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru.

Стоимость данного электронного продукта составляет всего 700 рублей, что намного дешевле аналогичных услуг других Удостоверяющих центров. Пошаговая инструкция о порядке получения услуга размещена на официальном ресурсе uc.kadastr.ru.

Использование электронной подписи значительно сократит время получения государственных услуг, поскольку исключит необходимость личного обращения в пункт приема с заявлением, а в последующем за результатом полученной услуги.


Услуги Росреестра стали доступнее

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Еврейской автономной области осуществляет прием заявлений на регистрацию прав на объекты недвижимости по экстерриториальному принципу.

Экстерриториальный принцип - это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Для заявителя такая возможность предусмотрена Федеральным законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с 1 января 2017 года. Для оказания услуги на регистрацию прав на объекты недвижимости по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра (rosreestr.ru). – «Главная – Физическим лицам – Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости – Получение услуги по экстерриториальному принципу». В Еврейской автономной области осуществляется прием заявлений на государственную регистрацию по экстерриториальному принципу в офисе филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Еврейской автономной области по адресу: г.Биробиджан, проспект 60-летия СССР, д.26.

Также хочется отметить, что для всех категорий заявителей на сайте Росреестра доступны сервисы для получения в электронном виде всех наиболее востребованных госуслуг Росреестра – регистрация прав, кадастровый учет и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости».

В чем же преимущества онлайн-обращения? Прежде всего, данный сервис позволяет без отрыва от рабочего процесса в любое время получить услугу удаленно в полном объеме от подачи заявления до итогового оформления. Кроме того, можно подавать неограниченное количество пакетов документов на регистрацию одновременно, в любое время, обратиться за регистрацией возможно на объекты недвижимого имущества, расположенные в любом субъекте Российской Федерации. Явным "плюсом" электронной регистрации по сравнению с традиционным обращением для физических лиц является уменьшение размера госпошлины на 30%. Для всех категорий заявителей сокращен срок электронной регистрации до трех рабочих дней. Чтобы подать заявления на государственную регистрацию в электронном виде потребуется доступ в интернет, усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Также для подачи документов через интернет необходимы электронные документы и электронные образы документов. Перечень документов для каждой отдельной ситуации можно найти на сайте Росреестра в разделе "жизненные ситуации". Использование сервисов по подаче документов на кадастровый учет и регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее востребованных услуг ведомства. Благодаря сервису заявители могут не терять время на визит в офис и не зависеть от действий чиновника.


Изменения в законодательстве,
относящиеся к сфере деятельности Росреестра

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Еврейской автономной информирует об изменениях в законодательстве, относящихся к сфере деятельности Росреестра:

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон).

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В соответствии с Федеральным законом меняются виды предоставления сведений, а также меняются тарифы за предоставление сведений из ЕГРН.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состав содержащихся в них сведений и порядок их заполнения, а также требования к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в форме электронных документов, установлены приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде» и приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 (Далее – Порядок предоставления сведений)»

Порядок взимания и возврата платы определен приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации» (далее – Порядок оплаты).

Размеры платы, в зависимости от вида предоставляемых сведений, установлены Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

Действующим законодательством установлено:

Внесение платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, аналитической и иной информации осуществляется после представления запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, аналитической и иной информации (далее - запрос) в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения ЕГРН и предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, его территориальные органы либо в подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение в случае наделения указанного учреждения соответствующими полномочиями в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <1> (далее соответственно - орган регистрации прав, Закон) и получения уникального идентификатора начисления.

Внесение платы должно быть осуществлено не позднее семи календарных дней с даты получения уникального идентификатора начисления.

Внесение платы осуществляет лицо, подавшее запрос (далее - заявитель, плательщик).

При представлении запроса в бумажном виде при личном обращении уникальный идентификатор начисления выдается заявителю в момент подачи запроса.

Одному запросу должен соответствовать один документ, подтверждающий внесение платы.

Орган регистрации прав не вправе требовать от заявителя документ, подтверждающий перечисление платежа. Заявитель вправе представить документы, подтверждающие факт оплаты (квитанция, чек-ордер, платежное поручение с отметкой о его исполнении, иные документы, подтверждающие факт оплаты), в орган регистрации прав по собственной инициативе в любой момент до получения им сведений, содержащихся в ЕГРН, в том же виде, в котором заявителем подавался запрос о предоставлении таких сведений.

В соответствии с пунктом 51 Порядка предоставления сведений, содержащихся – в случае если оплата вносится после представления запроса, днем получения органом регистрации прав запроса считается день, следующий за днем получения этим органом в установленном порядке сведений об оплате за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН. Согласно пункту 52 Порядка предоставления сведений - запрос, представленный с нарушениями настоящего Порядка, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным настоящим Порядком, считается неполученным и не рассматривается органом регистрации прав.


Специалисты кадастровой палаты по Еврейской автономной области осуществляют услуги
по выдаче электронной цифровой подписи физическим лицам и кадастровым инженерам

Кадастровая палата по Еврейской автономной области сообщает о начале частичного осуществления услуги по созданию, выдаче и аннулированию (отзыву) сертификатов проверки электронной цифровой подписи для физических лиц по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. пр-кт 60-летия СССР, д.26.

С 07.03.2017 в Кадастровой палате по Еврейской автономной области гражданам и представителям юридических лиц возможно оперативно получить квалифицированный сертификат ЭП "стандартный" - обеспечивает возможность получения электронных услуг на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru. Также он позволит работать с системами электронного документооборота, официальным порталом Федеральной налоговой службы www.nalog.ru и Единым порталом государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru (которых более 170).

Кадастровых инженеров заинтересует квалифицированный сертификат ЭП "для кадастрового инженера", позволяющий осуществлять подачу документов, подготовленных по результатам кадастровых работ, в электронном виде на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru.

Стоимость данного электронного продукта составляет всего 700 рублей, что намного дешевле аналогичных услуг других Удостоверяющих центров. Пошаговая инструкция о порядке получения услуга размещена на официальном ресурсе uc.kadastr.ru.

Использование электронной подписи значительно сократит время получения государственных услуг, поскольку исключит необходимость личного обращения в пункт приема с заявлением, а в последующем за результатом полученной услуги.


Услуги Росреестра стали доступнее

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Еврейской автономной области осуществляет прием заявлений на регистрацию прав на объекты недвижимости по экстерриториальному принципу.

Экстерриториальный принцип - это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Для заявителя такая возможность предусмотрена Федеральным законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с 1 января 2017 года. Для оказания услуги на регистрацию прав на объекты недвижимости по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра (rosreestr.ru). – «Главная – Физическим лицам – Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости – Получение услуги по экстерриториальному принципу». В Еврейской автономной области осуществляется прием заявлений на государственную регистрацию по экстерриториальному принципу в офисе филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Еврейской автономной области по адресу: г.Биробиджан, проспект 60-летия СССР, д.26.

Также хочется отметить, что для всех категорий заявителей на сайте Росреестра доступны сервисы для получения в электронном виде всех наиболее востребованных госуслуг Росреестра – регистрация прав, кадастровый учет и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости».

В чем же преимущества онлайн-обращения? Прежде всего, данный сервис позволяет без отрыва от рабочего процесса в любое время получить услугу удаленно в полном объеме от подачи заявления до итогового оформления. Кроме того, можно подавать неограниченное количество пакетов документов на регистрацию одновременно, в любое время, обратиться за регистрацией возможно на объекты недвижимого имущества, расположенные в любом субъекте Российской Федерации. Явным "плюсом" электронной регистрации по сравнению с традиционным обращением для физических лиц является уменьшение размера госпошлины на 30%. Для всех категорий заявителей сокращен срок электронной регистрации до трех рабочих дней. Чтобы подать заявления на государственную регистрацию в электронном виде потребуется доступ в интернет, усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Также для подачи документов через интернет необходимы электронные документы и электронные образы документов. Перечень документов для каждой отдельной ситуации можно найти на сайте Росреестра в разделе "жизненные ситуации". Использование сервисов по подаче документов на кадастровый учет и регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее востребованных услуг ведомства. Благодаря сервису заявители могут не терять время на визит в офис и не зависеть от действий чиновника.

9 марта 2017 года

Права на недвижимость в Еврейской АО можно зарегистрировать по новому закону через интернет

Документы для государственной регистрации прав на недвижимость с 2017 года можно зарегистрировать по новому законодательству через интернет в Росреестре, сообщает пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Еврейской автономной области.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Запуск сервиса по подаче документов на регистрацию прав через интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее популярных и сложных услуг ведомства. Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не тратить времени на визит в офис и не зависеть от действий чиновника. В 2016 году с помощью электронного сервиса в Росреестр подана 401 тысяча заявлений о государственной регистрации прав.

С помощью сервиса можно подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сведения из ЕГРН об объекте недвижимости можно получить в электронном виде с помощью специального сервиса на сайте Росреестра.

Подать документы на государственную регистрацию прав на объекты, учтенные в ЕГРН, заявители могут удобным для них способом - в электронном виде и при личном обращении в офисы Федеральной кадастровой палаты или многофункциональные центры "Мои документы". В соответствии с 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится в срок не более семи дней. В случае обращения в многофункциональный центр "Мои документы" срок оказания услуги увеличивается на два дня.

В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены сервисы "Личный кабинет правообладателя" и "Личный кабинет кадастрового инженера", а также сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис "Офисы и приемные. Предварительная запись на прием", который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.

Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги ("Проверка исполнения запроса (заявления)"), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку ("Проверка электронного документа").

* * * * *

Сервис "личный кабинет кадастрового инженера" позволяет кадастровым инженерам временно хранить подготовленные документы

В настоящее время на официальном сайте Росреестра функционирует сервис "Личный кабинет кадастрового инженера", при помощи которого осуществляется информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав.

Согласно законодательству, прошедшие предварительную автоматизированную проверку посредством данного электронного сервиса межевой план, технический план, карта - план территории и акт обследования могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав, с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН). Временное хранение осуществляется до представления вышеперечисленных документов в установленном законодательством порядке в орган регистрации прав, но не более трех месяцев.

Обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленных им документов может быть предусмотрена в договоре на выполнение кадастровых работ.

В случае если межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования помещены на временное хранение в электронное хранилище, при представлении заявления и прилагаемых к нему документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявитель вправе указать в заявлении УИН данных документов, временно хранящихся в электронном хранилище, не представляя их в орган кадастрового учета.

Подробнее о том, каким образом поместить межевой план, технический план, карту-план территории, акт обследования в электронное хранилище указано в руководстве пользователя, размещенном в "Личном кабинете кадастрового инженера".

После помещения межевого плана, технического плана, карты-плана территории и акта обследования в электронное хранилище такому документу присваивается УИН.

Во избежание ошибок в номере УИН, которые могут возникнуть при передаче информации заказчику, кадастровым инженерам рекомендуется использовать бумажный носитель, например, распечатку, содержащую номер УИН, которую заказчик сможет использовать при подаче заявления в орган регистрации прав.

Также при передаче заказчику информации о номере УИН необходимо учитывать установленный срок хранения межевого плана, технического плана, карты-плана территории и акта обследования в электронном хранилище.

26 января 2017 года

Как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, в том числе сведений об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество, о сделках с объектами недвижимости, сведений о характеристиках объектов недвижимости (площади, назначения, кадастрового номера, кадастровой стоимости и т.д.), а также иных установленных законодательством сведений (ч. 2 ст. 1, ст. ст. 8, 9 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Ситуации, в которых может потребоваться выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН может потребоваться, в частности:

- при приобретении, аренде, наследовании имущества - чтобы проверить, кто является собственником, или уточнить технические характеристики объекта недвижимости;

- обращении в суд - чтобы подтвердить факт регистрации права собственности ответчика на имущество, в том числе при подаче ходатайства об обеспечительных мерах;

- приватизации квартиры - чтобы подтвердить, что право на приватизацию не использовано ранее;

- постановке на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий - чтобы подтвердить отсутствие прав на недвижимое имущество.

Доступность сведений, содержащихся в ЕГРН

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, являются общедоступными и предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (ч. 1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Доступ к некоторым сведениям, содержащимся в ЕГРН, ограничен. К таким сведениям относятся сведения (ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ):

- о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

- о содержании правоустанавливающих документов;

- обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;

- сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН;

- сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Такие сведения предоставляются определенным категориям лиц, в частности (ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ):

- самим правообладателям или их законным представителям;

- физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

- залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог;

- судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-розыскную деятельность;

- лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону;

- арбитражному управляющему, конкурсному управляющему в деле о банкротстве.

Форма предоставления сведений из ЕГРН

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования. Формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состав содержащихся в них сведений и порядок их заполнения, а также требования к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в форме электронных документов, установлены приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде» и приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 (Далее – Порядок предоставления сведений)».

Для получения выписки из ЕГРН рекомендуем
придерживаться следующего алгоритма
.

Шаг 1. Подготовьте и подайте запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН.

Подать запрос можно одним из следующих способов:

- в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении в любое отделение Росреестра, ФГБУ "ФКП Росреестра" или МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости;

- в виде бумажного документа, отправленного по почте в один из органов регистрации прав согласно перечню, размещенному на официальном сайте Росреестра;

- в электронной форме, заполнив форму запроса, размещенную на официальном сайте и Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), либо отправив электронный документ с использованием веб-сервисов.

В случае представления запроса при личном обращении должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя (его представителя). При представлении запроса представителем к такому запросу прилагается надлежащим образом оформленная доверенность. Если запрос представляется в электронном виде, доверенность должна быть представлена в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего (подписавшего) доверенность, или усиленной квалифицированной электронной подписью удостоверившего доверенность нотариуса.

Для получения сведений ограниченного доступа к запросу необходимо приложить документы, подтверждающие право заявителя на получение таких сведений. Если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представляется по почте, то подлинность подписи заявителя на таком запросе должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представляется в электронной форме, он должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью.

Шаг 2. Оплатите получение сведений из ЕГРН.

За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата (ч. 2 ст. 63 Закона N 218-ФЗ).

Размер платы зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо).

Порядок взимания и возврата платы определен приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации» (далее – Порядок оплаты).

Размеры платы, в зависимости от вида предоставляемых сведений, установлены Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

Действующим законодательством установлено:

Внесение платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, аналитической и иной информации осуществляется после представления запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, аналитической и иной информации (далее - запрос) в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения ЕГРН и предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, его территориальные органы либо в подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение и получения уникального идентификатора начисления.

Внесение платы должно быть осуществлено не позднее семи календарных дней с даты получения уникального идентификатора начисления.

Внесение платы осуществляет лицо, подавшее запрос (заявитель, плательщик).

При представлении запроса в бумажном виде при личном обращении уникальный идентификатор начисления выдается заявителю в момент подачи запроса. Одному запросу должен соответствовать один документ, подтверждающий внесение платы. (В случае отсутствия в ЕГРН запрашиваемых сведений внесенная плата не возвращается (п. 10 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 967).

Шаг 3. Получите сведения из ЕГРН.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений, если иной срок не установлен законом.

Срок передачи МФЦ запроса о предоставлении сведений в органа регистрации прав и срок передачи подготовленных органом регистрации прав документов в МФЦ не должны превышать два рабочих дня соответственно со дня поступления запроса о предоставлении сведений в МФЦ и со дня передачи такого запроса МФЦ в орган регистрации прав.

В зависимости от выбранного в запросе способа получения ответа заявитель получает выписку:

- лично в уполномоченном органе (филиал ФГБУ "ФКП Росреестра", МФЦ);

- по почте;

- в электронном виде по электронной почте, с использованием веб-сервисов, путем получения доступа к ФГИС ЕГРН.

При предоставлении сведений в форме электронного документа такой документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица органа регистрации прав.

При предоставлении сведений в форме бумажного документа такой документ подписывается уполномоченным должностным лицом органа регистрации прав и заверяется оттиском печати данного органа.

* * * *

Сроки осуществления государственного кадастрового учета
государственной регистрации прав

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон).

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующие сроки (независимо от формы представления документов):

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

1 декабря 2016 года

Об оказании дополнительных видов услуг филиалом 
ФГБУ «ФКП Росреестра» по Еврейской автономной области

Выездной прием

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области предоставляет услуги по выезду к заявителям с целью доставки документов к месту оказания государственных услуг и доставки заявителям документов, подготовленных по итогам оказания услуг на территории Еврейской автономной области.

Виды предоставляемых услуг:

- прием/выдача документов на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества;

- прием/выдача документов на предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;

- прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдача документов после проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- прием документов на предоставление сведений из ЕГРП, выдача документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРП.

Услуга по выезду к Заявителям (граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, индивидуальные предприниматели) предоставляется на возмездной основе

На безвозмездной основе для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп при предъявлении документов, выданных в установленном порядке. На безвозмездной основе данная услуга оказывается только в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица.

Оплата Услуги Заявителем может быть осуществлена безналичным либо наличным расчетом. Безналичный расчет может осуществляться путем:

- оплаты до оказания Услуги.

- оплаты через мобильный платежный терминал, предназначенный для проведения электронных платежей с помощью кредитных или дебетовых карточек непосредственно на месте оказания Услуги до приема/выдачи документов;

- электронного платежа через интернет до оказания Услуги.

В исключительных случаях Услуга может быть оплачена Заявителем наличными денежными средствами (при условии приема/выдачи не более одного пакета документа) с использованием бланка строгой финансовой отчетности (квитанционной книжки).

Оплата по безналичному расчету производится до оказания Услуги!

Основанием для оказания Услуг является договор на оказание Услуг. Договор, заключается сторонами до начала оказания Услуг, путем подписания сторонами (в том числе путем направления почтового отправления) в двух экземплярах, при необходимости оформляется счет на оплату Услуг. Один экземпляр договора хранится у Заявителя, второй – в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Еврейской автономной области. Для безвозмездного оказания Услуг основанием также является договор. Услуга оказывается в сроки согласованные с Заявителем.

Услуга оказывается в рабочее время, во внерабочее время - по согласованию с Исполнителем. Услуга оказывается в сроки, согласованные с Заявителем.

Исполнитель вправе не осуществлять выезд на территорию туберкулезных, психиатрических, наркологических и иных диспансеров и стационаров, других специализированных медицинских организаций, стационарных учреждений социального обслуживания для лиц, страдающих психическими расстройствами, а также в исправительные учреждения и следственные изоляторы.

Заявитель вправе обратиться в филиал за предоставлением Услуги по телефону (в том числе, по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34), электронной почте, почте, при личном обращении, через официальный сайт филиала

Осуществление записи на оказание Услуг производится при личном обращении по адресу: г. Биробиджан, проспект 60-лет СССР, 26, к. 3, по телефону 8(42622)23441, по электронной почте: fgu79@79.kadastr.ru

Консультационные семинары и лекции

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Еврейской автономной области в целях повышения качества и доступности государственных услуг, повышения информированности о порядке оказания государственных услуг, изменениях законодательства Российской Федерации оказывает услуги по проведению лекций и консультационных семинаров в сфере регистрации прав и кадастрового учета.

Тематика лекций и консультационных семинаров определяется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Еврейской автономной области самостоятельно или на основании поручений ФГБУ «ФКП Росреестра» в зависимости от актуальных вопросов, возникающих у потенциальных слушателей или от практики применения действующего законодательства. Кроме того, существует возможность проведения работниками органа кадастрового учета лекционных занятий и консультационных семинаров по интересующим Вас вопросам сфере кадастрового учета и регистрации прав. В целях реализации указанного положения заинтересованным лицам необходимо направить в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Еврейской автономной области заявку с указанием тематики лекции или консультационного семинара, а также даты проведения мероприятия и количества слушателей. 
Лекции и консультационные семинары проводятся квалифицированными работниками филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Еврейской автономной области в помещениях органа кадастрового учета или в помещениях, предоставленными слушателями на безвозмездной основе. Продолжительность лекции исчисляется в часах, продолжительность консультационного семинара составляет 1 день (8 часовой курс).

Услуга по проведению лекций и консультационных семинаров предоставляется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Еврейской автономной области на возмездной основе. Основанием оказания услуги является гражданско-правовой договор, заключенный в соответствии с действующим законодательством.

Оплата осуществляется слушателем безналичным расчетом путем перечисления денежных средств на расчетный счет филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Еврейской автономной области не позднее, чем за 5 календарных дней до даты проведения лекции или консультационного семинара. В случае осуществления оплаты в день проведения лекции или консультационного семинара Вам необходимо предоставить подлинник платежного поручения (квитанции).

Заявку на участие в лекции и консультационном семинаре Вы можете подать следующими способами: почтовым направление или лично - по адресу: 679016, ЕАО, г. Биробиджан, проспект 60-летия СССР, 22; по телефону/факсу: 8 (42622) 4-12-11. 8(42622)45310, 8(42622)45544, по адресу электронной почты fgu79@79.kadastr.ru

Услуги по копированию и сканированию документов

Для удобства заявителей (любых заинтересованных лиц) филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Еврейской автономной области оказываются услуги по копированию и сканированию документов. Услуга предоставляется во всех пунктах приема-выдачи документов на возмездной основе путем оплаты непосредственно после предоставления услуги. 

25 ноября 2016 года

Предоставление документов
на государственную регистрацию прав в электронном виде

С 01.06.2015 введен в промышленную эксплуатацию электронный сервис Официального сайта Росреестра «Подать заявление на государственную регистрацию прав».

Услуга доступна для физических лиц, юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления. В качестве заявителя могут выступить как правообладатель, так и его представитель, а также нотариус.

В рамках сервиса заявитель имеет возможность сформировать обращение, необходимое для предоставления услуги:

· заполнить электронное заявление. Состав полей соответствует содержанию заявления о государственной регистрации, представляемого в форме документа на бумажном носителе.

· прикрепить электронные документы (xml и pdf) согласно требуемому списку, подписанные усиленной квалифицированной подписью лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации подписывают такие документы при их составлении (издании) в форме документа на бумажном носителе либо усиленной квалифицированной подписью, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.

· подписать сформированное заявление и пакет обращения своей усиленной квалифицированной подписью.

Детальное описание порядка и особенности заполнения электронного заявления описаны в документах:

· «Руководство пользователя на электронный сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав» Официального сайта Росреестра» (см. Приложение);

После отправки, Официальный сайт Росреестра (далее – Система) осуществляет Форматно-логический контроль сформированного электронного обращения на соответствие утвержденным xsd-схемам заявлений и подлинности усиленных квалифицированных подписей, которыми подписаны документы.

По результатам проверки система:
1. Рассчитывает размер государственной пошлины;
2. Формирует уникальный код платежа для уплаты государственной пошлины;
3. Выставляет начисление в государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах (Далее – ГИС ГМП);
4. Определяет дату, до которой необходимо уплатить государственную пошлину;
5. Определяет номер КУВД и порядковый номер записи в КУВД, составленный в порядке, определенном пунктом 11 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством российской федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме (Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765).
6. Определяет дату и временя внесения записи в книгу учета входящих документов;
7. Формирует информационное сообщение о поступлении документов на государственную регистрацию, содержащее данные, полученные по итогам этапов 1 – 6.
8. Формирует протокол проверки в формате txt, который содержит перечень документов, входящих в состав пакета обращения, а также данные о владельцах усиленных квалифицированных подписей, которыми подписаны данные документы;
9. Прикрепляет протокол проверки к пакету обращения;
10. Определяет по ОКАТО адреса объекта недвижимости территориальный отдел, в который необходимо маршрутизировать данное заявление после оплаты государственной пошлины;
11. Направляет информационное сообщение о поступлении документов на государственную регистрацию, указанное в пункте 7 заявителю на адрес электронной почты, указанный в заявлении.

После получения информационного сообщения о поступлении документов, заявителю необходимо оплатить государственную пошлину, указав уникальный код платежа, в установленные федеральным законодательством сроки.

По факту оплаты государственной пошлины в нужном размере Система:

1. Получает данные из ГИС ГМП;
2. Проставляет данные об оплате в состав электронного обращения;
3. Маршрутизирует электронное обращение в учетную систему территориального отдела Росреестра по местонахождению объекта;
4. Формирует информационное сообщение о приеме документов на государственную регистрацию с указанием даты получения информации об оплате государственной пошлины и перечня документов, прикрепленного к обращению;
5. Направляет информационное сообщение о приеме документов на государственную регистрацию, указанное в пункте 4 заявителю на адрес электронной почты, указанный в заявлении.

В случае неоплаты государственной пошлины и отсутствия данных об оплате из ГИС ГМП, Система:
1. Формирует электронный документ - Уведомление о непринятии заявления о государственной регистрации и иных необходимых документов к рассмотрению, подписанный усиленной цифровой подписью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
2. Проставляет в электронном обращении отметку о неоплате государственной пошлины;
3. Прикладывает данный документ к электронному обращению;
4. Маршрутизирует электронное обращение в учетную систему соответствующего территориального отдела;
5. Формирует и направляет информационное сообщение, содержащее ссылку на скачивание Уведомления о непринятии заявления о государственной регистрации и иных необходимых документов к рассмотрению, указанное в пункте 4 заявителю на адрес электронной почты, указанный в заявлении.
По итогам регистрационных действий формируются электронные документы:

· Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведение государственной регистрации;

· Специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки, которая удостоверяет проведенную государственную регистрацию сделки в отношении недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права. При этом должны быть приложены документы, выражающие содержание сделки, приложенные заявителем к электронному обращению.

· Уведомления, в зависимости от типа регистрационного действия.

Электронные документы направляются заявителю в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», по указанному в заявлении адресу электронной почты.

Информация подготовлена начальником отдела
 Управления Росреестра по ЕАО М.М. Линштейн

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Руководителем Управления Росреестра по
 Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны, государственной службы и кадров
8(42622)21876
79_upr@rosreestr.ru
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 22

* * *

Внедрение современных IT-технологий для оказания услуг. Развитие электронных сервисов на портале Росреестра

Электронные государственные услуги и сервисы Росреестра позволяют оперативно и удобно получить информацию об объектах недвижимости, сведения из ЕГРП и ГКН. Имеется возможность заранее, с помощью предварительной записи записаться на прием к специалистам Кадастровой палаты, отследить статус своей заявки на получение услуг Росреестра и получить другие услуги в режиме онлайн. Электронные услуги Росреестра доступны всем заявителям на сайте www.rosreestr.ru.

Электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» позволяет получить общую информацию об объекте недвижимого имущества, его размерах, точном адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений. Они не предназначены для официальной подачи документов в другие организации. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.

Сервис «Электронная подача документов для государственной регистрации прав, постановки на кадастровый учет» предназначен для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости. За оказание услуги по государственной регистрации прав за органами власти государственная пошлина не взимается, услуга по государственному кадастровому учету предоставляется бесплатно.

Чтобы получить официальные сведения об объекте недвижимости из ЕГРП или ГКН, можно воспользоваться соответствующим электронным сервисом. Заявителю будет направлен электронный документ, который может быть передан в другие организации в качестве официального документа.

За предоставление сведений в электронном виде взимается плата в размере, установленном Минэкономразвития России.

Для того чтобы избежать ожидания в очереди в офисах приема, на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием, выбрав удобные дату и время. На главной странице сайта выберите закладку «Офисы и приемные». Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

На сайте Росреестра можно проверить в режиме реального времени в каком статусе (положительное решение, решение об отказе или решение о приостановке) находится поданная заявка/запрос на получение услуги.

Росреестр предоставляет гражданам и организациям возможность ознакомиться с информацией о кадастровой стоимости объектов недвижимости на сайте ведомства с помощью электронного сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки» (АИС ФД ГКО). Базы данных сервиса содержат сведения о результатах проведения государственной кадастровой оценки.

На официальном сайте Росреестра можно получить информацию обо всех кадастровых инженерах Российской Федерации, имеющих актуальный квалификационный аттестат, для заключения договора на подготовку межевого или технического плана. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

Чтобы получить справочную информацию о земельном участке, его размерах, точном местоположении, в том числе на карте, а также информацию о зарегистрированных правах на него, можно воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта». Поиск объекта проводится по кадастровому номеру или адресу фактического местонахождения. Сведения, полученные с помощью сервиса, не могут быть переданы в другие организации в качестве официального документа. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.

На сайте Росреестра доступен электронный сервис «Получение сведений из информационного ресурса ЕГРП и ГКН», который предназначен для обеспечения возможности авторизованным пользователям, т.е. имеющим ключ доступа к данному сервису, осуществить поиск и просмотр общедоступных сведений об объектах недвижимости, а также запросить сведения ограниченного доступа.

Информация подготовлена начальником отдела
Управления Росреестра по ЕАО М.М. Линштейн

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Руководителем Управления Росреестра
по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна

Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны, государственной службы и кадров
8(42622)21876
79_upr@rosreestr.ru
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 22

22 ноября 2016 года

Изменения в законодательстве, 
относящиеся к сфере деятельности Росреестра

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Еврейской автономной информирует об изменениях в законодательстве, относящихся к сфере деятельности Росреестра:

С 01.01.2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон).

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В соответствии с Федеральным законом меняются виды предоставления сведений, а также меняются тарифы за предоставление сведений из ЕГРН.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состав содержащихся в них сведений и порядок их заполнения, а также требования к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в форме электронных документов, установлены приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде».

Размеры платы, в зависимости от вида предоставляемых сведений, установлены Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

Более подробную информацию по вопросам предоставления сведений можно получить на портале Росреестра rosreestr.ru, а также на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» http://kadastr.ru/site/press/news.

Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в  Едином государственном реестре недвижимости

* * * * *

ИЗМЕНЕНИЯ В СИСТЕМЕ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Президентом Российской Федерации подписан федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», позволяющий сделать методику определения кадастровой стоимости единой.

Главным нововведением законопроекта является передача полномочий по кадастровой оценке от независимых оценщиков в специальные бюджетные учреждения. Они не будут иметь право привлекать к проведению работ по кадастровой оценке иных лиц (к примеру, оценщиков). На работу в указанные учреждения будут брать лиц с опытом работы в сфере оценки недвижимости не менее трех лет и таким же сроком ведения профессиональной деятельности в этой сфере.

Какие положительные моменты, связанные с принятием нового закона? Во-первых, повысится контроль за результатами работы, возрастет ответственность оценщиков, исчезнет излишняя коммерциализация. Во-вторых, бюджетные учреждения будут заниматься уточнением технических и прочих характеристик объектов недвижимости на постоянной основе, их взаимодействие с местными органами власти будет системным. Это также должно положительно повлиять на качество оценки. В-третьих, будет обеспечено единство в подходах, а значит, выявить возможные ошибки будет легко. Все это - оптимальный путь к тому, чтобы защитить интересы правообладателей и навести порядок в формировании базы налогообложения.

Таким образом, кадастровая оценка будет выполняться по единой методике на всей территории России, что по замыслу законодателя повысит точность оценки, а также сократит количество случаев ее пересмотра.

Список объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра. Оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения - не чаще одного раза в два года), и не реже одного раза в пять лет.

Результаты кадастровой стоимости можно будет оспаривать на основании отчета о рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость. Еще одна новация принятого закона - кадастровую стоимость смогут оспаривать не только юридические или физические лица, права или обязанности которых затрагивают результаты определения кадастровой стоимости, но и органы государственной власти или местного самоуправления - в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Споры будут рассматриваться как в судах, так и в комиссиях, причем, обращение в комиссию не будет являться обязательной досудебной стадией рассмотрения спора.

Закон вступит в силу с 1 января 2017 года. Устанавливается переходный период - до 1 января 2020 года кадастровая оценка сможет проводиться как по новому закону, так и по "старому" (Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Положения об особенностях проведения внеочередной государственной кадастровой оценки вступают в силу с 1 января 2020 г.

* * * * *

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения, защиты государственной тайны, государственной службы и кадров

8(42622)21876

79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 22

21 ноября 2016 года

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ НОТАРИАЛЬНОМУ УДОСТОВЕРЕНИЮ

С 02.06.2016 в Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесены изменения касающиеся сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Например, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор ренты. 

Таким образом, с 02.06.2016 данные сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Кроме того, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Законом установлены определенные требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, которые в том числе в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены.

На вопросы из жизненных ситуаций отвечает главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Еврейской автономной области Еременко Наталья Валерьевна

Вопрос: Я являюсь собственником 1/4 доли квартиры, решив ее подарить необходимо ли мне идти к нотариусу для заключения данного договора.

Ответ: В случае отчуждения доли в праве собственности, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан потребовать нотариально удостоверенный договор дарения.

Вопрос: продав земельный участок принадлежащий несовершеннолетнему лицу и представив согласие органов опеки и попечительства в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, потребуют ли при регистрации перехода права нотариальное удостоверение договора купли - продажи?

Ответ: Если объект недвижимого имущества принадлежит несовершеннолетнему лицу на праве собственности, то орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, потребует представления нотариально удостоверенного договора в обязательном порядке.

Вопрос:

Я состою в зарегистрированном браке. При приобретении гаражного бокса только на свое имя, буду ли я, являться его единоличным собственником?

Ответ:

В Едином государственном реестре прав будет внесена запись о государственной регистрации права собственности, Вы будете являться так называемым «титульным» владельцем. Но, в случае отчуждения объекта, необходимо представление нотариально удостоверенного согласия супруга, либо представление брачного договора, так какСемейным кодексом установлен законный режим имущества супругов. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено иное.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

30 сентября 2016 года

Порядок и способы уведомления заявителей о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета

С 1 января 2017 года установлен порядок уведомления заявителей о приеме заявления о регистрации права или о кадастровом учете.

Уведомление о приеме заявления будет направляться органом регистрации прав:

- по адресу электронной почты, указанному в заявлении, в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, которая должна быть доступна для первого перехода с целью просмотра и скачивания в течение одного месяца с момента его размещения; уведомление должно быть доступно для просмотра и скачивания в течение суток с момента первого перехода по ссылке;

- посредством направления документа на бумажном носителе почтовым отправлением по указанному в заявлении почтовому адресу в случае, если заявление представлено посредством почтового отправления и в заявлении отсутствует адрес электронной почты.

Уведомление должно содержать, в том числе, дату и время поступления заявления с точностью до минуты и плановую дату окончания срока осуществления кадастрового учета или регистрации прав.

Кроме того, установлен порядок уведомления Росреестром правообладателя объекта недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН, о поступлении заявления о государственной регистрации прав на данный объект, представленного лицом, не являющимся его правообладателем либо законным представителем, в том числе лицом, действующим на основании закона.

Определено, что в день поступления такого заявления Росреестр уведомляет об этом правообладателя:

- посредством направления уведомления по указанному в ЕГРН и в заявлении адресу электронной почты;

- посредством направления SMS на мобильный номер правообладателя.

* * * * *

Особенности осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости

Нередко возникают ситуации, когда человеку приходится производить какие-либо действия со своими объектами недвижимого имущества- например перепланировка квартиры, реконструкция здания, изменения назначения, либо наименования объекта недвижимости, уточнение границ земельного участка, изменения вида разрешенного использования или категории земель. Когда идет речь о земельном участке, здании, сооружении, помещении, а также объектов незавершенного строительства–тут не обойтись без обращения в орган кадастрового учета для осуществления данных изменений объектов недвижимости.

Но не каждый человек может обращаться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Если с постановкой на государственный кадастровый учет с заявлением может обратиться любое лицо, то с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. С заявлениями об учете изменений зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими зданиями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства на указанном праве (ч. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221 от 24.07.2007г.).

Существуют характеристики, с заявлением об изменении которых вправе обратиться любые лица. К ним относится:

- адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости;

-категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок.

Немаловажным аспектом является пакет документов, который придется подготовить, прежде чем обращаться в орган кадастрового учета.

Для того, чтобы внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения об адресе либо местоположении объекта недвижимости, назначении здания или помещения (жилое, нежилое), сведения о виде разрешенного использования, категории земель земельного участка достаточно вместе с заявлением представить копию документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом Российской Федерации присвоение адреса объекту недвижимости, изменение назначения здания или помещения, принадлежность земельного участка к определенной категории земель или установленное разрешенное использование земельного участка.

Отдельно необходимо отметить, что в связи с изменением адреса, назначении, разрешенного использования, категории земель можно обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений данных характеристик, не прикладывая к заявлению документов. В случае, если документы не представлены заявителем по собственной инициативе орган кадастрового учета самостоятельно запрашивает такие документы в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте кадастрового учета остальных характеристик (например площадь, измененная в результате перепланировки помещения или при уточнении границ земельного участка) необходимо будет обращаться к кадастровому инженеру, имеющим квалификационный аттестат для оформления межевого или технического плана.

-Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

-Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

 В заключении хотелось бы добавить, что заявление о государственном кадастровом учете изменений, также как и о постановке на государственный кадастровый учет и снятие с государственного кадастрового учета подаётся бесплатно. Срок рассмотрения заявления составляет 10 рабочих дней.

19 сентября 2016 года

ЗАКОННОСТЬ РАСШИРЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С 1 марта 2015 года Земельный кодекс РФ позволяет увеличить на законных основаниях границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности физическому лицу, за счет земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Данной нормой можно воспользоваться в следующих случаях:

- если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства;

- если границы земельного участка уточнены, т.е. в государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся сведения о координатах;

- если площадь земельного участка не превышает максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки;

- если пустующая земля, прилегающая к земельному участку, никому не принадлежит;

- если земля не является территорией общего пользования, не относится к другой территориальной зоне и не входит в границы зон коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов.

Чтобы определить, сколько земли можно добавить к своему участку, нужно знать правило: в результате присоединения площадь земельного участка не должна превышать максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки.

Чтобы увеличить земельный участок путем присоединения пустующей территории, необходимо:

- наличие схемы расположения земельных участков либо проекта межевания (документ должен быть утвержден органами местного самоуправления);

- если орган местного самоуправления принял решение об утверждении схемы расположения земельного участка, то с этой схемой обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка в частной собственности и земель государственной собственности;

- межевой план и заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка предоставить в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Еврейской автономной области.

После получения кадастрового паспорта снова обратиться в орган местного самоуправления для заключения соглашения, поскольку увеличение площади земельного участка осуществляется за плату.

Ранее расширение земельных участков за счет государственных и муниципальных земель находилось под запретом. Однако в некоторых случаях землепользователи осуществляли установку заборов с захватом соседних земель на свой страх и риск без возможности оформления прав на них. С марта 2015 года законодательство позволяет гражданам официально и за небольшую плату легализовать данные "прирезки", увеличив площадь своих участков и устранив изломанность границ,

Размер платы за земельный участок, который гражданин хочет присоединить к имеющемуся, устанавливается согласно п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ собственником земли - государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием - в зависимости от ее принадлежности.

В то же время самовольное занятие такого земельного участка или его части без оформления прав согласно ст. 7.1 КоАП РФ влечет наложение административного штрафа:

- в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка - на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей,

- в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка - на граждан в размере от 5 000 до 10 000 рублей; на должностных лиц - от 20 000 до 50 000 рублей; на юридических лиц - от 100 000 до 200 000 рублей.

В связи с чем, рекомендуем всем владельцам земельных участков проверить свои границы, установленные при межевании и, в случае выявления каких-либо несоответствий, устранить нарушения до их выявления контролирующим органом.

И.о. заместителя руководителя 
управления Росреестра по ЕАО
С.Е. Бров

30 августа 2016 года

Отмена свидетельства о государственной регистрации

С 15 июля 2016 года в России вместо свидетельства о государственной регистрации прав собственности на недвижимость выдается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним. При этом свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до указанной даты, менять не надо. Основанием для отмены служат поправки, внесенные в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Что изменилось после отмены свидетельств?

Сделки с недвижимостью стали более безопасными. Свидетельство не давало покупателю полной гарантии в том, что продавец действительно обладает правами собственности на объект недвижимости. Бумажное свидетельство можно подделать, и поэтому всегда был риск стать жертвой мошенников. Кроме того, даже в подлинном свидетельстве информация могла устареть. Например, если с момента его получения в праве собственности возникли обременения.

Именно по этой причине на рынке недвижимости среди покупателей и их представителей сложилась практика запрашивать выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Такие выписки легко получить любому заинтересованному лицу, информация в них актуальна. Главное же преимущество выписки в том, что в подлинности сведений в ней не может быть никаких сомнений, так как человек получает ее непосредственно от государственного органа, а не от третьих лиц.

Возможность получать выписки из ЕГРП существует уже несколько лет. Однако не все знали о ней, многие продолжали по традиции при совершении сделки использовать информацию из свидетельств о праве собственности. После отмены свидетельств этот небезопасный способ подтверждения прав собственности заменен на более надежный.

Свидетельство менять не нужно

Свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до 15 июля 2016 года, менять не нужно. Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и перехода права на дату, указанную в них как дата выдачи.

В целом в работе ни юристов, ни риелторов, ни в действиях граждан при сделках с недвижимостью от изменения формы документа, удостоверяющего право собственности, ничего не изменилось.

Особенности выписки ЕГРП

Выписка представляет собой документ, подтверждающий актуальность сведений об объекте недвижимости. Документ удостоверяет, что на указанную в нем дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Выписка действует бессрочно, однако фиксирует положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на дату выдачи. Бумажное свидетельство может быть неактуальным на дату проверки сведений.

Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде. Стоимость выписки из ЕГРП: в бумажном виде для физических лиц — 200 рублей, для юридических — 600. В электронном виде - 150 и 300 рублей соответственно.

Сроки регистрации не меняются

Отмена выдачи свидетельств о государственной регистрации прав не изменяет сроки оказания услуги по регистрации прав - до 10 рабочих дней. Пошлины за оформление прав также не меняются, 2 тысячи рублей для физических лиц, а для юрлиц — 22 тысячи рублей.

Где можно получить

Документы на регистрацию можно будет также подать в электронном виде или обратиться в МФЦ, в офисы Росреестра, Федеральной кадастровой палаты.

* * * * *

Дачная амнистия

В 2017 году утрачивает силу ряд положений законодательства об упрощённом порядке оформления прав физических лиц на отдельные объекты недвижимости.

Права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В чем отличие? Действующее законодательство допускает регистрацию права собственности на объект недвижимости без проведения кадастровых работ и кадастрового учёта. Гражданину нужно только подать декларацию об объекте. Такой упрощенный порядок касается объектов, расположенных на дачном или садовом участке, либо объектов, для строительства которых не требуется разрешение (гараж, баня и т.п.). С 1 января 2017 года регистрация прав на такие объекты будет невозможна без проведения их кадастрового учёта. То есть, если сейчас еще можно зарегистрировать по декларации права собственности на дачный домик или гараж, то после Нового года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет.

0 «дачной амнистии»

«Дачная амнистия» - упрощённая процедура регистрации прав собственности на отдельные виды индивидуальных жилых домов, земельных участков и расположенных на них построек. Такое «народное название» получил федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ, вступивший в силу

1 сентября 2006 года.

Загородные объекты, оказавшиеся в собственности граждан или переданные им на праве пользования в советские времена, принадлежат им лишь фактически, совершать сделки с таким имуществом невозможно. Цель «дачной амнистии» — помочь добросовестным владельцам наименее затратно зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость.

Зачем регистрировать права собственности?

Очевидным плюсом регистрации права собственности на садовые дома

является возможность совершать с ними любые сделки - купли-продажи,

дарения, мены, а также возможность их завещания. Таким образом, зарегистрированное строение имеет большую ликвидность на рынке недвижимости.

Кроме того, владельцу зарегистрированного имущества проще взаимодействовать с нотариусами, страховщиками, инженерными и коммунальными службами.

Еще одним доводом в пользу регистрации прав на садовые дома является

возможность ипотечного кредитования, то есть получения заемных средств

под залог недвижимости.

Необходимые документы

Регистрация дачного или садового дома до 1 января 2017 года потребует 3

документа:

- правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на

него еще не зарегистрированы в едином государственном реестре прав;

- декларация на постройку;

- заявление на регистрацию.

Декларация на постройку готовится самостоятельно. Ее форму можно найти

на сайте Росреестра либо получить в территориальном органе ведомства.

Кроме того, необходимо будет оплатить госпошлину.

Получить дополнительную справочную информацию можно по телефону

единой справочной службы Росреестра: 8 800 100 34 34.

Ключевые цифры

С начала реализации закона о «дачной амнистии» зарегистрировано около 12 млн прав граждан на отдельные объекты недвижимости.

18 августа 2016 года

Распоряжение земельными участками без установления границ станет невозможным

С 1 января 2018 года в Российской Федерации отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ.

Данная норма вводится на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, если в установленном законом порядке до 1 января 2018 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять, заложить и т.п.) вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности на этот участок или договор аренды земельного участка.

В настоящее время земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. При получении кадастрового паспорта на такие участки в графе 15 «Особые отметки» указано - «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания. Но из-за отсутствия четких границ земельного участка возникает очень много споров между соседями, вплоть до судебных разбирательств. Ведь суть межевых работ заключается в точном определении границ участка и отражении их в кадастровом паспорте.

В связи с этим, заинтересованным лицам следует своевременно позаботиться об определении границ земельных участков. Несколько слов о том, что для этого необходимо.

1. Если Вы не располагаете точной информацией о том, содержатся ли в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ вашего земельного участка, следует обратиться с запросом о предоставлении сведений в виде кадастровой выписки о земельном участке в офисы приема и выдачи документов филиала Кадастровой палаты по Еврейской автономной области или многофункциональных центров. Кроме того, получить такие сведения можно при помощи портала Росреестра (www.rosreestr. ru).

2. Убедившись, что уточнение границ земельного участка необходимо, обращайтесь к кадастровому инженеру для заключения договора подряда на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Результатом таких работ станет межевой план.

3. Для осуществления кадастрового учета в связи с изменением сведений о местоположении границ и площади земельного участка необходимо представить в орган кадастрового учета заявление установленной формы и подготовленный кадастровым инженером межевой план. Обратиться с таким заявлением могут собственники земельного участка, а в случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности - лица, которым участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Кроме того, заявление может быть подано представителем указанных лиц, имеющим нотариально заверенную доверенность.

ВАЖНО. Местоположение границ при их уточнении определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов, границами земельного участка признаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, например заборов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Росреестр рекомендует собственникам уже сейчас самостоятельно изучить имеющиеся сведения о своем земельном участке и предпринять активные действия по установлению его границ.

И.о. заместителя руководителя Бров С.Е.

05 августа 2016 года

Изменение законодательства о государственной кадастровой оценке объектов недвижимости

Новый Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" за исключением положений об особенностях проведения внеочередной кадастровой оценки вступает в силу с 1 января 2017 года.

Федеральный закон регулирует отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации.

Главным нововведением является передача функции по проведению оценки государственным бюджетным учреждениям.

В настоящее время ее осуществляют независимые оценщики, которые привлекаются на конкурсной основе заказчиками определения кадастровой стоимости - региональными органами власти или местного самоуправления.

В соответствии с действующим законодательством оценщики сами выбирают и обосновывают подходы и методы, используемые для получения результата.

Согласно новому закону кадастровая оценка будет проводиться также по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ, но только лишь специальными бюджетными учреждениями.

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации.

Кроме определения кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки, бюджетное учреждение наделяют полномочиями определения кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки.

При приеме специалистов в указанные учреждения установлены требования к опыту работы в сфере оценки недвижимости не менее трех лет и таким же сроком ведения профессиональной деятельности в этой сфере. Бюджетное учреждение будет нести ответственность за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, выполнение работ кадастровой оценке должно выполняться по единой методике на всей территории России, что по замыслу законодателя повысит точность оценки, а также сократит количество случаев ее пересмотра.

Список объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра. Оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения - не чаще одного раза в два года), и не реже одного раза в пять лет.

Утверждение результатов определения кадастровой стоимости осуществляется уполномоченным органом субъекта Российской Федерации в течение двадцати рабочих дней со дня получения отчета результатов определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего акта.

Результаты кадастровой стоимости можно будет оспаривать на основании отчета о рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Споры будут рассматриваться как в судах, так и в комиссиях, созданных уполномоченным органом субъекта Российской Федерации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. Причем, обращение в комиссию не будет являться обязательной досудебной стадией рассмотрения спора.

Федеральный государственный надзор за проведением государственной кадастровой оценки планируется осуществлять органом регистрации прав в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, с учетом положения Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля".

Законом установлен переходный период до 1 января 2020 года, в течение которого должна быть завершена государственная кадастровая оценка по старым правилам.

В настоящее время на территории области проводится государственная кадастровая оценка земель промышленности энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения в соответствии с действующим Федеральным законом Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В зависимости от периодичности проведения государственной кадастровой оценки, установленной законодательством РФ, следующая оценка объектов недвижимости в регионе, возможно, будет проходить по-новому.

Заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, государственного земельного надзора,геодезии и картографии Управления Росреестра по Еврейской автономной области Смирнова Марина Васильевна

14 июля 2016 года

С 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП

С 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.

Форма выписки из ЕГРП, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России. Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.

Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, – это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах – основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи.

При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права
в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

08 июля 2016 года

 «Дальневосточный гектар»: начало положено!

В Еврейской автономной области началось распределение «дальневосточных гектаров»:

За первый месяц работы программы по предоставлению «дальневосточного гектара» в Еврейской автономной области филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Еврейской автономной области поставлено на кадастровый учет девять земельных участков. Филиалом принято решение осуществлять кадастровый учет «дальневосточных гектаров» в сокращенные сроки – 3 рабочих дня. Большинство из тех, кто уже поставил на кадастровый учет свой «дальневосточный гектар», планируют заняться сельским хозяйством.

Филиал активно проводит разъяснительную работу среди населения области по реализации Федерального закона от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – 119-ФЗ), оказывает практическую помощь гражданам по формированию заявления и схемы размещения земельного участка в ФИС «На Дальний Восток».

В целях недопущения принятия приостановлений и отказов по заявлениям о постановке на кадастровый учет «дальневосточных гектаров», поступивших от уполномоченных органов, осуществляется консультирование специалистов уполномоченных органов по порядку подготовки и направления документов, необходимых для осуществления кадастрового учета.

Надеемся, что жители Еврейской автономной области на первом этапе смогут по достоинству оценить механизм получения «дальневосточного гектара», а коллектив Филиала, в рамках своих полномочий, приложит все усилия для реализации 119-ФЗ на территории Еврейской автономной области.

14 июня 2016 года

Изменения законодательства
в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2 июня 2016 года вступили в силу ряд изменений Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В частности, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке подлежат нотариальному удостоверению.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока.

Обращаем ваше внимание, что и, сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению.

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Это значит, что и сделки по распоряжению имуществом недееспособных подлежат нотариальному удостоверению.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, также должно быть нотариально удостоверено.

С 01.09.2016 список оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним пополнят решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии со вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов (исполнительные листы предоставляются государственному регистратору совместно с решениями третейских судов).

Права на недвижимое имущество, установленные решением третейского суда, по которому выдан исполнительный лист в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда, подлежат государственной регистрации.

Кроме того, с 01.06.2016 года филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ЕАО (далее – Филиал) оказывает услугу по приему заявлений о предоставлении земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119 – ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Прием граждан желающих подать заявление о предоставлении «дальневосточного» гектара осуществляется по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Дзержинского, 20.

В целях упрощения процедуры оформления, Филиал рекомендует перед подачей заявления о предоставлении земельного участка, зарегистрироваться на портале государственных услуг:www.gosuslugi.ru.

Время приема заявлений – понедельник – пятница с 9.00 до 17.00, перерыв с 12.30 до 13.30 (суббота, воскресенье – выходные дни).

Телефоны для получения консультаций:

8 (42622) 4-55-44, 8 (42622) 4-53-10.

Информация подготовлена начальником отдела
Управления Росреестра по ЕАО М.М. Линштейн

23 мая 2016 года

УВАЖАЕМЫЕ ЗАЯВИТЕЛИ

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Еврейской автономной информирует о возможности постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства без участия заявителей:

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-Фз «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, сведений о таком объекте недвижимости необходимым документом наряду с соответствующим заявлением является технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) — копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ.

Согласно Закону о кадастре, органы государственной власти и органы местного самоуправления в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в порядке информационного взаимодействия обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, а орган кадастрового учета при поступлении в порядке информационного взаимодействия копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляет постановку на учет такого объекта в сроки, установленные статьей 17 Закона о кадастре.

Таким образом, в соответствии с Законом о кадастре, при выдаче уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию постановка на кадастровый учет такого объекта недвижимости может быть осуществлена без участия третьих лиц, т.е. заявитель вправе представить в орган кадастрового учета заявление о кадастровом учете, при этом необходимые для кадастрового учета документы (копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) орган кадастрового учета запросит самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

С 16.05.2015 действует новая форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденная приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» (далее - Приказ № 117/пр). Согласно Приказу № 117/пр, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана. Более того, в силу части 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) с 13.07.2015 обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Законом о кадастре.

Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное в соответствии с Приказом № 117/пр, в совокупности с прилагаемым к нему техническим планом содержит все предусмотренные статьей 7 Закона о кадастре характеристики об объекте недвижимости (что соответствует части 11 статьи 55 ГрК РФ).

По мнению ФГБУ «ФКП Росреестра», для заявителей повторное изготовление технического плана объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с Приказом № 117/ПР (то есть содержащего в своем составе технический план), необязательно.

* * * * *

Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации

Федеральный закон от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принят Государственной Думой РФ 22 апреля 2016 года, одобрен Советом Федерации 27 апреля 2016 года далее закон о "дальневосточном гектаре". Закон о "дальневосточном гектаре" предоставляет возможность гражданину на основании его заявления однократно получить в безвозмездное пользование земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный на территории Республики Саха (Якутия), Камчатского края, Приморского края, Хабаровского края, Амурской области, Магаданской области, Сахалинской области, Еврейской автономной области, Чукотского автономного округа, площадь которого не превышает одного гектара.

Закон будет вступать в силу поэтапно. С 1 июня 2016 года участки начнут предоставлять только в одном муниципальном образовании каждого из регионов. На всей территории Дальнего Востока гектар будут выдавать с 1 октября этого года. При этом до 1 февраля 2017 года землю могут получить только дальневосточники - граждане, зарегистрированные на территории ДФО. До 31 мая 2016 года высшие исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации, определяют муниципальные образования, расположенные в границах которых земельные участки предоставляются в безвозмездное пользование с 1 июня 2016 года, и обеспечивают размещение информации о таких муниципальных образованиях в информационной системе. Заявления о предоставлении земельных участков в безвозмездное пользование в соответствии с настоящим Федеральным законом могут подаваться или направляться гражданами в порядке, с 1 июня 2016 года с учетом ограничения.

Земельный участок предоставляется в безвозмездное пользование гражданину сроком на пять лет на основании договора безвозмездного пользования земельным участком. Площадь предоставляемого земельного участка, поданного несколькими гражданами, исчисляется исходя из расчета не более одного гектара на каждого гражданина. Предоставление гражданам земельных участков осуществляется посредством федеральной информационной системе доступ, к которой обеспечивается посредством официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Заявление о предоставлении земельного участка подается или направляется в уполномоченный орган гражданином лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронного документа с использованием информационной системы. Указанное заявление также может быть подано гражданином через орган регистрации прав. В случае если гражданин подает заявление о предоставлении земельного участка через орган регистрации прав, данный орган обязан обеспечить подготовку схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте в форме электронного документа с использованием информационной системы.

Уполномоченный орган при отсутствии оснований для возврата в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование обеспечивает без взимания платы с заявителя подготовку на публичной кадастровой карте в форме электронного документа с использованием информационной системы схемы размещения земельного участка, местоположение границ которого соответствует местоположению границ земельного участка, указанному в схеме размещения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной в форме документа на бумажном носителе, в случае, если к заявлению о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование приложена схема размещения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная в форме документа на бумажном носителе. В случае если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, уполномоченный орган в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня поступления заявления при отсутствии оснований для отказа в предоставлении земельного участка принимает решение об утверждении схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте, подготовленной в форме электронного документа, обеспечивает отображение в информационной системе сведений о местоположении границ земельного участка, образуемого в соответствии с такой схемой, и обращается в орган регистрации прав с заявлением о кадастровом учете испрашиваемого земельного участка, подлежащего образованию, а также о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета образуемого земельного участка является утвержденная схема размещения такого земельного участка на публичной кадастровой карте в форме электронного документа, подготовленная с использованием информационной системы. При этом подготовка и направление в орган регистрации прав межевого плана не требуются. Орган регистрации прав в срок, не превышающий десяти рабочих дней со дня поступления от уполномоченного органа заявления, осуществляет государственный кадастровый учет земельного участка на основании указанного заявления и утвержденной схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте, а также государственную регистрацию права государственной или муниципальной собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

По истечении срока предоставления земельного участка гражданину по его выбору земельный участок предоставляется при отсутствии оснований для отказа в аренду, в собственность бесплатно или в собственность за плату, однако если она не используется - последует изъятие. Регионы по согласованию с федеральным центром смогут определить территории, в границах которых земельные участки не могут быть предоставлены в безвозмездное пользование, расположенные в границах городских округов, поселений, сельских поселений или расположенные на расстоянии не более 10 километров от населенных пунктов с численностью меньше 50 тысяч человек и не более 20 километров от населенных пунктов с численностью менее 300 тысяч человек.

Гражданин сможет получить землю из лесного фонда после 15 лет надлежащего использования участка и при условии его предварительного перевода в земли иных категорий. Участок должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. В выдаче гектара смогут отказать, если земля указана в лицензии на пользование недрами. Не будет доступна земля, которая расположена в границах территории социально-экономического развития, особой экономической зоны или зоны территориального развития. Иностранные граждане получить такой гектар не могут, а россияне не будут иметь право передавать землю иностранцам. Иначе договор безвозмездного пользования землей будет прекращен.

16 мая 2016 года

Передача полномочий по предоставлению сведений, 

содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 1 мая 2015 года началось поэтапное наделение Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра») полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 1 января 2016 года специалистами филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЕАО предоставляются за плату и бесплатно по запросам на бумажном носителе и в электронной форме:

- выписки из Единого государственного реестра прав на конкретные объекты недвижимого имущества,

- выписки о переходе прав на объекты недвижимого имущества,

- обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости,

- сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются.

В исключительной компетенции Управления Росреестра по ЕАО остались сведения о содержании правоустанавливающих документов и копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме на объекты недвижимости, находящиеся на территории Еврейской автономной области.

Сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые предоставляются филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЕАО могут быть запрошены вне зависимости от места нахождения объектов недвижимости, то есть на территории любого субъекта Российской Федерации.

Информация подготовлена начальником отдела Управления Росреестра по ЕАО М.М. Линштейн

* * * * *

В связи с вступлением в силу с 1 июля 2016 года Федерального закона от 30.12.2015 года № 452-ФЗ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области напоминает, что одним из основных требований, предъявляемым к кадастровым инженерам, является обязательное членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). Кадастровый инженер может быть членом только одной СРО.

Федеральным законом устанавливаются условия принятия физических лиц в члены СРО, а также исключения из данных организаций.

Обязательными условиями принятия в СРО являются:

- наличие гражданства Российской Федерации;

- наличие высшего или дополнительного профессионального образования по специальности;

- наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет;

- сдача теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности;

- наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера на сумму не менее 2,5 млн. руб.;

- отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности;

- отсутствие непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления.

Кадастровый инженер исключается из СРО в случае:

- представления подложных документов при принятии в СРО;

- подачи заявления о выходе из СРО;

- нарушения обязательных условий членства;

- признания вступившим в законную силу решением суда кадастрового инженера недееспособным или ограниченно дееспособным;

- принятия в течение календарного года органом кадастрового учета решений об отказе в осуществлении кадастрового учета, которые связаны с подготовленными кадастровым инженером документами, суммарное количество которых составляет 25 и более процентов общего количества решений об осуществлении кадастрового учета и отказе в осуществлении кадастрового учета при условии, что общее количество таких решений должно быть не менее 20;

- принятия за последние три года деятельности кадастрового инженера органом кадастрового учета десяти и более решений о необходимости устранения кадастровых ошибок, связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства;

- неосуществления кадастровой деятельности в течение трех лет;

- непредставления кадастровым инженером в орган кадастрового учета актов согласования местоположения границ земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- нарушения кадастровым инженером срока уплаты членских взносов, более чем на три месяца.

Закон призван повысить качество кадастровой деятельности, осуществляемой кадастровыми инженерами.

Начальник отдела землеустройства,

мониторинга земель, кадастровой оценки

недвижимости, государственного земельного

надзора, геодезии и картографии Бров С.Е.

28 апреля 2016 года

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
и сделок с ним и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, в электронном виде и через МФЦ

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) предусмотрено, что заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в форме электронных документов, электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, если иное не установлено федеральным законом, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

При этом такое заявление в форме электронного документа представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, путем заполнения формы такого заявления, размещенной на едином портале государственных и муниципальных услуг или официальном сайте органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в сети "Интернет", и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, если иное не установлено федеральным законом, а также сторон договора или уполномоченных ими на то лицами в порядке, установленном федеральным законом.

Документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются:

1) в форме электронных документов, в случае если Законом предусмотрено, что такие документы при их предоставлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике;

2) в форме электронного образа документа, если Законом предусмотрено, что такие документы при их предоставлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в копии без представления в подлиннике.

Документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляемые в форме электронных документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – УКЭП) лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации подписывают такие документы при их составлении (издании) в форме документа на бумажном носителе.

Документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляемые в форме электронного образа бумажного документа, должны быть подписаны УКЭП лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.

Сформированный комплект документов, необходимых для государственной регистрации прав, представляемых в форме электронных документов, электронных образов документов, должен быть заверен УКЭП заявителя.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц в виде выписки из Единого государственного реестра прав на объект недвижимого имущества и в виде выписки о переходе прав на объект недвижимого имущества.

Указанные сведения предоставляются, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

Если запрос о предоставлении вышеуказанных сведений представляется в форме электронного документа, такой запрос должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью лица, запрашивающего их, или усиленной квалифицированной электронной подписью его представителя и верность электронного образа представляемых с таким запросом документов должна быть засвидетельствована в установленном порядке.

В случае представления запроса о правах на объект недвижимости (общедоступных сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости), о переходе прав на объект недвижимости, о содержании правоустанавливающего документа в отношении объекта недвижимости, а также о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, о выдаче копии договора, иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенных в простой письменной форме, копий правоустанавливающих и (или) копий иных документов, помещенных в дела правоустанавливающих документов, в электронной форме, такой запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимости.

Если запрос представляется в электронном виде, указанные в настоящем пункте документы должны быть представлены в форме электронных документов (электронных образов документов), удостоверенных усиленной квалифицированной электронной подписью лица, подписавшего документ, уполномоченного лица органа, выдавшего документ, или усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.

По запросу о предоставлении сведений ограниченного доступа, направленному в виде электронного документа (электронного образа документа), заявитель вправе одновременно с подачей запроса представить выписку из единого государственного реестра юридических лиц также в виде электронного документа.

Если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представлен в электронной форме, предусмотренные настоящим пунктом электронный документ (электронный образ документа), подтверждающий полномочия заявителя действовать от имени юридического лица без доверенности, а также копия вступившего в законную силу определения арбитражного суда об утверждении арбитражного управляющего не прилагаются, при условии включения сведений об указанных выше документах, а также о содержащихся в них сведениях о заявителе в сертификат ключа проверки усиленной квалифицированной электронной подписи.

Запросы, если они представляются в электронной форме, направляются в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем. Документы, в виде которых предоставляются сведения, если запросом предусмотрено их предоставление заявителю в электронной форме, направляются в виде файлов в формате XML, а копии договоров, иных документов, выражающих содержание односторонней сделки, совершенных в простой письменной форме, иных правоустанавливающих документов и (или) иных документов, помещенных в дела правоустанавливающих документов, - в формате PDF или XML.

Электронные документы (электронные образы документов), представляемые с запросом, в том числе доверенности, направляются в виде файлов в одном из указанных форматов: PDF, XML.

Качество представленных электронных документов (электронных образов документов) в форматах PDF, должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать реквизиты документа.

Для формирования доверенности в форме XML-документа сервис по формированию доверенности в формате XML размещается на официальном сайте.

Сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставляемые в электронной форме, должны быть доступны для просмотра в виде, пригодном для восприятия человеком, с использованием электронных вычислительных машин, в том числе без использования сети Интернет.

С 01.01.2016 на территории Еврейской автономной области подать документы на государственную регистрацию прав и запросы о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав можно в офисах многофункционального центра (МФЦ).

Днем приема представленных заявителем лично через многофункциональный центр заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов является день получения таких заявления и документов соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, от многофункционального центра.

При наличии в заявлении о государственной регистрации прав указания о выдаче документов после проведения государственной регистрации прав через многофункциональный центр орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан передать соответствующие документы в многофункциональный центр для выдачи заявителю (его представителю).

В случае представления запроса через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) срок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого запроса в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

При наличии в запросе указания о получении (выдаче) сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, через многофункциональный центр орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан передать в многофункциональный центр подготовленный в срок, предусмотренный Законом документ, содержащий запрашиваемые сведения, либо решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, либо уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений.

Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются также посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу заявителям, получившим в соответствии с настоящим Порядком уникальные коды (далее - ключи доступа).

Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу осуществляется в электронной форме через специальный раздел официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - специальный раздел) или с использованием веб-сервисов.

Информация подготовлена начальником отдела Управления Росреестра по ЕАО М.М. Линштейн

1 апреля 2016 года

Кадастровая оценка, переход к исчислению налога
на недвижимость от кадастровой стоимости

Ранее налог на недвижимые объекты начислялся исходя из их инвентаризационной стоимости. С 2015 года в течение пятилетнего периода по всей стране произойдет переход на новый порядок расчета налога — на основе кадастровой стоимости (которая зачастую оказывается выше инвентаризационной в несколько раз).

Сегодня на территории ЕАО расчет налога по-прежнему производится на основе инвентаризационной стоимости объекта.

1 января 2017 года – дата начала применения порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения на территории Еврейской автономной области (Закон ЕАО от 25.11.2015 г. № 824-ОЗ).

Большинство жителей нашей области считают, что важно знать лишь рыночную цену объекта, то есть сумму, за которую можно продать свои квадратные метры, но с понятием кадастровая стоимость простой обыватель сталкивается не так уж часто.

Так что же такое кадастровая стоимость и для чего она нужна? В соответствии с Федеральным Законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки на дату проведения этой оценки, либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Определяют кадастровую стоимость профессиональные оценщики по заказу органов власти.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости, вводимая взамен инвентаризационной, является гораздо более приближенной к рыночной. По сути, это и есть рыночная стоимость, полученная методами массовой оценки. Уровень достоверности результатов массовой оценки невысок, поскольку она не учитывает индивидуальные особенности объектов недвижимости.Кроме того, федеральные стандарты оценки предоставляют оценщикам самостоятельно выбирать подходы и методы к оценке стоимости объектов недвижимости, поэтому результаты различных оценок могут существенно различаться.

Законодательством предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости. Если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности физических лиц, то такие лица могут оспорить результаты оценки.

Кадастровая стоимость широко используется для различных целей, в том числе для целей налогообложения.

Какое имущество будет облагаться налогом? Объектом налогообложения признается следующее имущество:

- жилой дом;

- жилое помещение (квартира, комната);

- гараж, машино-место;

- единый недвижимый комплекс;

- объект незавершенного строительства;

- иные здание, строение, сооружение, помещение.

При этом законодатель установил, что жилые строения, которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства будут относиться к жилым домам.

Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.


• Все существующие льготы по уплате налога на имущество физических лиц будут сохранены. Некоторые категории граждан полностью освобождаются от уплаты налога на имущество. Однако такая льгота полагается только в отношении 1 объекта каждого вида имущества. Например, можно получить льготу одновременно на дом, квартиру, дачу и гараж, но нельзя — сразу на 2 квартиры или 2 дома. При этом нужно отметить, что квартира и комната считаются одним видом имущества.


• Налоговая база для расчета налога на имущество физических лиц будет снижена за счет налоговых вычетов. Суть их состоит в том, что на часть площади недвижимого объекта налоговый платеж не начисляется.

Таким образом, налогоплательщик, имеющий два и более объекта одной категории, должен выбрать, по какому объекту получать льготу. Если выбор не сделан, налоговая служба сама выберет имущество, по которому будет предоставляться максимальная льгота.


Ознакомиться с размером кадастровой стоимости, на которую опирается государство при определении ставок налогообложения или арендной платы, можно обратившись с запросом о предоставлении кадастровой справки в орган кадастрового учета Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» или многофункциональный центр. Кадастровая справка предоставляется бесплатно в течении пяти рабочих дней по запросам любых лиц.

Также сведения о кадастровой стоимости можно также найти на сайте Росреестра и самостоятельно рассчитать сумму предстоящих налоговых платежей, к примеру квартиры:

Кадастровая стоимость/площадь = цена 1 кв.м

Цена 1 кв.м х 20 кв.м = необлагаемая база

Кадастровая стоимость – необлагаемая база = налогооблагаемая база

Налогооблагаемая база х на ставку 0,1%.

Начальник отдела определения кадастровой стоимости
Ю.Ю. Сысоева

25 марта 2016 года

ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАДЗОР И ЭФФЕКТИВНОСТЬ ЕГО ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ

В настоящее время большое внимание уделяется государственному земельному надзору, что свидетельствует об актуальности данной темы.

Государственный земельный надзор за использованием и охраной земель призван обеспечить исполнение земельного законодательства, соблюдение установленных требований, выполнение мероприятий по охране земель органами государственной власти, местного самоуправления, юридическими лицами, их должностными лицами, а также гражданами. В современных условиях государственный земельный надзор за рациональным использованием земель приобретает еще большее значение, чем раньше.

Полномочия по организации и осуществлению государственного земельного надзора возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы. Должностные лица и специалисты Росреестра и его территориальных органов осуществляют государственный земельный надзор в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 02 января 2015 г. № 1 «О государственном земельном надзоре».

При проведении мероприятий по осуществлению государственного земельного надзора государственные земельные инспектора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (далее Управлении) не редко сталкиваются с рядом проблем и вопросов.

Наиболее важным встает вопрос: «почему количество выявленных правонарушений с каждым годом увеличивается»? Одной из причин является то, что зачастую граждане не знают законов и плохо осведомлены об оформлении земельных участков.

Часто «проверяемые» после выявления правонарушения не согласны с вменяемым им нарушением, так как они утверждают, что данный земельный участок уже был приобретен с нарушением, за которое они отвечать не должны. Нежелание лиц, привлекаемых к административной ответственности оплачивать налагаемый на них штраф, ведет часто к обжалованию действий Управления в суде.

Самое распространенное объяснение нарушителя о самовольном захвате земельного участка заключается в том, что считал ничейным земельный участок, который он занял и не предполагал, что нарушает, чьи-то права. В этих ситуациях очень трудно донести до граждан то, что незнание закона не освобождает их от ответственности.

Наиболее массовым видом нарушений, выявляемых при проведении проверок соблюдения земельного законодательства гражданами, является использование земли, прилегающей к их домовладениям. Самовольно занятую территорию приспосабливают под гаражи, складирование строительных материалов, делают подъездные пути, устраивают огороды и клумбы, устанавливают заборы. Между тем, указанные земли, как правило, относятся к землям общего пользования, находятся в государственной или муниципальной собственности и, соответственно такое действие попадает под ст. 7.1 КоАП РФ.

Серьезная проблема состоит в том, что устраняется только часть выявленных нарушений. Часто граждане (нарушители) предпочитают платить штраф каждые полгода по истечению срока исполнения предписания, чем исправлять допущенное нарушение. В производстве у государственных инспекторов имеются материалы по контролю за устранением нарушений, совершенных, начиная с 2009 года по настоящее время. Ранее это было проще и дешевле, чем платить арендную плату или налог, ведь штраф за неисполнение предписания составлял всего 300 руб.

С принятием Федерального закона № 46 от 8 марта 2015 года были внесены изменения в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, нормы нового закона применяются с 20 марта 2015 г. В частности, были введены штрафы в размерах, кратных в процентном выражении кадастровой стоимости земельного участка. При этом их сумма увеличилась в 10 раз как для граждан, так и для юридических лиц. Также введено примечание, согласно которому индивидуальные предприниматели несут повышенную административную ответственность наравне с юридическими лицами.

Штрафы сейчас исчисляются исходя из кадастровой стоимости земельных участков. Установление административных штрафов в процентах от кадастровой стоимости земельного участка обусловлено тем, что при определении штрафа за отдельные правонарушения в сфере земельных отношений учитываются индивидуальные характеристики конкретного участка, ставшего предметом посягательства.

Мера наказания применяется дифференцированно, в зависимости от площади нарушения и местоположения участка. Чем больше площадь нарушения, тем больше размер штрафа.

Так, если раньше минимальный штраф за самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ) в отношении физических лиц составлял 500 рублей, то с 20 марта это - 5 тысяч рублей, должностных лиц - 20 тысяч рублей (раньше - 1000), юридических - 100 тысяч (раньше 10 тысяч).

За использование участков не по целевому назначению (ст. 8.8 КоАП РФ) Федеральным законом установлена следующая ответственность: для граждан минимальный штраф составил 10 тысяч рублей, для должностных лиц - не менее 20 тысяч, для юридических - не менее 100 тысяч рублей.

Кроме того, законом усилилась административная ответственность за неиспользование земельного участка (ст. 8.8 КоАП РФ): минимальный штраф для граждан составляет 20 тысяч рублей, для должностных лиц - не менее 50 тысяч, для юридических - не менее 400 тысяч рублей.

За невыполнение предписания об устранении нарушения земельного законодательства (ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ) предусматривается ответственность в отношении граждан - от 10 до 20 тысяч рублей, должностных лиц - от 30 до 50 тысяч или дисквалификация до 3 лет, юридических - от 100 до 200 тысяч рублей.

Кроме того, новым федеральным законом введена административная ответственность за повторное совершение административного правонарушения по невыполнению предписаний государственного земельного надзора (ч. 26 ст. 19.5 КоАП РФ). Штраф на граждан составил от 30 до 50 тысяч рублей, на должностных лиц - от 70 до 100 тысяч, на юридических - от 200 до 300 тысяч рублей.

Начальник отдела землеустройства, 
мониторинга земель, кадастровой оценки 
недвижимости, государственного земельного 
надзора, геодезии и картографии 
Управления Росреестра по Еврейской автономной области Бров Светлана Евгеньевна

25 февраля 2016 года

Осуществление Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЕАО полномочий по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРП

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Еврейской автономной области информирует:

в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии (Росреестр) от 13.01.2015 № П/1 «О наделении федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 1 января 2016 года Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЕАО приступил к осуществлению полномочий по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав (далее ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним, в полном объеме.

С 1 января 2016 года Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЕАО предоставляет сведения, содержащиеся в ЕГРП по запросам, представленным заявителем лично или поступившим посредством почтового отправления в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЕАО, территориальный орган Росреестра или многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг, оказывающий услуги Росреестра, а также в форме электронного документа о предоставлении сведений ЕГРП вне зависимости места нахождения объектов недвижимого имущества (по экстерриториальным запросам) в виде:

- Выписки из ЕГРП:

содержащей общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества;

о переходе прав на объект недвижимого имущества;

о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимого имущества;

о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

- Справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Также с 1 января 2016 года Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» приступил к осуществлению полномочий по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, без взимания платы по запросам лиц и организаций, имеющим право на безвозмездное получение вышеуказанных сведений, в том числе в рамках межведомственного информационного взаимодействия. 

* * * * *
Изменения законодательства 
в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

С наступлением нового года произошли изменения законодательства в сфере государственной регистрации прав.

29 декабря 2015 года вступили в силу ряд изменений Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В частности, сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока.

Также, сделка по продаже земельной доли теперь подлежит нотариальному удостоверению.

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Это значит, что и сделки по распоряжению имуществом недееспособных подлежат нотариальному удостоверению.

С 01.01.2016 на территории Еврейской автономной области подать документы на государственную регистрацию прав и запросы о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав можно в офисах многофункционального центра (МФЦ).

То есть сейчас заявители вправе выбрать где им удобно подать и получить документы: в офисах МФЦ или пунктах приема-выдачи филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Еврейской автономной области.

Управление Росреестра по Еврейской автономной области уже сообщало, что филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Еврейской автономной области приступает к осуществлению полномочий по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На сегодняшний день, выписки из Единого государственного реестра прав на конкретные объекты недвижимого имущества, выписки о переходе прав на объекты недвижимого имущества, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются специалистами филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по ЕАО.

В исключительной компетенции Управления Росреестра по Еврейской автономной области остались сведения о содержании правоустанавливающих документов и копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме на объекты недвижимости, находящиеся на территории Еврейской автономной области.

Напоминаем нашим заявителям, что документы на государственную регистрацию прав можно представить лично, почтовым отправлением и в электронном виде.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении:

подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;

подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;

доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;

к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

Заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы представляемые в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в форме электронных документов, электронных образов документов, заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, если иное не установлено федеральным законом, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

При этом такое заявление в форме электронного документа представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, путем заполнения формы такого заявления, размещенной на едином портале государственных и муниципальных услуг или официальном сайте органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в сети "Интернет", и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, если иное не установлено федеральным законом, а также сторон договора или уполномоченных ими на то лицами в порядке, установленном федеральным законом.

Информация подготовлена и.о. начальника отдела Управления Росреестра по Еврейской автономной области Линштейн Маргарита Михайловна

20 ноября 2015 года

1. Вопрос:

Я, лицо, осуществляющее строительство многоквартирного жилого дома (юридическое лицо). Мне необходимо зарегистрировать договоры долевого участия с участниками строительства. Какие документы необходимо представить на государственную регистрацию первого договора?

Ответ:

На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве представляются следующие документы:

· документы с описанием объекта долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

· разрешение на строительство;

· проектная декларация;

· план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

· один из следующих документов:

договор страхования гражданской ответственности застройщика, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования, со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования, представившей в Центральный банк Российской Федерации

договор поручительства, а также документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства.

Застройщик вправе не представлять разрешение на строительство. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) в органе, выдавшем разрешение на строительство.

2. Вопрос:

Мне необходимо зарегистрировать соглашение об изменении содержания закладной. Необходимо ли мне уплачивать государственную пошлину?

Ответ:

За государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, не предусмотрена нормами действующего законодательства, уплата государственной пошлины

3. Вопрос:

Являясь инвалидом I группы, могу ли воспользоваться услугой, выезда бесплатного приема граждан?

Ответ: Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области предоставляет услуги по выезду к заявителям с целью доставки документов к месту оказания государственных услуг и доставки заявителям документов, подготовленных по итогам оказания услуг на территории Еврейской автономной области.

Для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп услуга оказывается на безвозмездной основе.

Виды предоставляемых услуг:

- прием/выдача документов на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества;

- прием/выдача документов на предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;

- прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдача документов после проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- прием документов на предоставление сведений из ЕГРП, выдача документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРП.

На безвозмездной основе данная услуга оказывается только в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица.

Выезд не осуществляется на территорию туберкулезных, психиатрических, наркологических и иных диспансеров и стационаров, других специализированных медицинских организаций, стационарных учреждений социального обслуживания для лиц, страдающих психическими расстройствами, а также в исправительные учреждения и следственные изоляторы.

Дополнительная информация

Также заявление о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов может быть представлено:

Ø через многофункциональный центр, работник многофункционального центра, принявший заявление и указанные документы, должен удостовериться в личности заявителя (представителя правообладателя, стороны сделки), засвидетельствовать подлинность его подписи на заявлении, а также составить и заверить своей подписью с указанием фамилии, имени, отчества опись принятых заявления и прилагаемых к нему документов. Заявление, которое подается через многофункциональный центр, подписывается заявителем (представителем правообладателя, стороны сделки) в присутствии работника многофункционального центра.

На сегодняшний день документы через МФЦ на территории ЕАО пока принимаются в одном офисе по адресу: ЕАО, Ленинский район, с.Ленинское, ул. Октябрьская, 1 а, часы работы: понедельник – пятница, с 8.45 до 17.00.

Ø заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы представлены также представляются в форме электронных документов, электронных образов документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, информация о приеме указанных документов направляется в течение рабочего дня, следующего за днем приема данным органом указанных документов.

Для подачи документов на государственную регистрацию в форме электронных документов необходимо получить усиленную электронную подпись в одном из удостоверяющих центров.

4. Вопрос:

При государственной регистрации договора аренды, заключенного с одним из супругов, необходимо ли представлять нотариально удостоверенное согласие другого супруга?

Ответ:

В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации при совершении одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Соответственно на государственную регистрацию договора аренды согласие супруга представлять необходимо.

5. Вопрос:

Являясь собственником объекта недвижимого имущества, хочу представить заявление, о том, чтобы без моего личного участия не продавать квартиру. Могу ли я представить данное заявление в Управление Росреестра по ЕАО?

Ответ:

Да это возможно. Федеральный закон допускает представление заявления о невозможности государственной регистрации.

Статью подготовила Еременко Наталья Валерьевна – главный специалист – эксперт – государственный регистратор Управления Росреестра по ЕАО

28 октября 2015 года

УВАЖАЕМЫЕ ГРАЖДАНЕ!

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области информирует о нижеследующем.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в форме электронных документов, электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, если иное не установлено федеральным законом, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

При этом такое заявление в форме электронного документа представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, путем заполнения формы такого заявления, размещенной на едином портале государственных и муниципальных услуг или официальном сайте органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в сети "Интернет", и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, если иное не установлено федеральным законом, а также сторон договора или уполномоченных ими на то лицами в порядке, установленном федеральным законом.

Заявление об исправлении технической ошибки в записях может быть подано заинтересованным лицом в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, а также с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.

При этом в случаях, если для осуществления банковских операций и других сделок кредитной организации, осуществления страхования необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кредитные организации, страховые организации запрашивают и получают в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, только в электронной форме посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", или иных технических средств связи.

Адреса удостоверяющих центров, оформляющих усиленную квалифицированную электронную подпись, можно уточнить посредством сети Интернет.

2 октября 2015 года

Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства

На вопросы отвечает начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области Бров Светлана Евгеньевна

Вопрос: Для кого могут представлять интерес материалы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства

Ответ: Любое заинтересованное лицо может в заявительной форме запросить землеустроительную документацию на земельный участок или иную документацию, если таковые носят открытый общедоступный характер и имеются в фонде данных землеустройства.

То есть, за материалами фонда данных землеустройства могут обратиться физические лица, юридические лица, организации или кадастровые инженеры, выполняющие работы по межеванию земельных участков и (или) по описанию местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий.

Поступают запросы о предоставлении копий землеустроительной документации из судов и правоохранительных органов, а также органов государственной власти и местного самоуправления.

Интерес также может представлять землеустроительная документация для студентов, обучающихся на специальностях, связанных с землеустройством и необходимая для использования при подготовке курсовых, дипломных работ.

Информирование заинтересованных лиц о предоставлении государственной услуги и прием заявлений осуществляется по адресу: г. Биробиджан, пр-т 60-летия СССР, 22, каб. 104 (отдел землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, государственного земельного надзора, геодезии и картографии)

Телефон: (42622) 6-82-49

Электронный адрес: 79_upr@rosreestr.ru; u79@r79.rosreestr.ru

График работы:

Прием заявлений и информирование заинтересованных лиц:

понедельник - пятница с 09 ч.00 мин. до 18 ч. 00 мин. (перерыв с 13 ч. 00 мин. до 13 ч. 45 мин.)

Суббота, воскресенье: выходной день

По предварительной записи по телефону: (42622)6-82-49 предусмотрен прием и информирование заинтересованных лиц с 11.00 до 20.00 (вторник, четверг), а также по субботам с 10.00 до 15.00.

Также информация о предоставлении государственной услуги и бланк заявления размещены на официальном сайте: http://to79.rosreestr.ru (Управление Росреестра по ЕАО).

При личном обращении предоставляется заявление установленной формы, а также документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица или его уполномоченного представителя; в случае если действуют по доверенности – доверенность. При обращении по почте заинтересованные лица представляют только заявление. В заявлении должен быть указан адрес получателя копий материалов фонда данных землеустройства.

Государственный земельный надзор

Вопрос: Во дворе дома, в котором я проживаю, другим жильцом был самовольно занят и огорожен земельный участок для стоянки его личного автомобиля. Каким образом можно привлечь нарушителя к ответственности?

Ответ: Проведение внеплановых проверок у нас может быть инициировано тем, что поступили жалоба или заявление от какого-либо лица о наличии факта нарушения земельного законодательства. Если в обращении указаны сведения об этом лице, то орган, осуществляющий государственный земельный надзор, может проверить, имеется ли у нас в плане проведения проверок данное лицо, и если оно включено в план проведения проверки, то мы выходим с плановой проверкой. Это самый хороший случай, когда мы знаем информацию о лице-правонарушителе, и он у нас включен в перечень плановых проверок. Если же информация известна, но в плане проведения проверок на текущий год это лицо не фигурирует, то ставится вопрос о проведении внеплановой проверки. Если же в жалобе не указана информация о лице, потенциальном или возможном правонарушителе, то здесь, конечно, ситуация усложняется, поскольку для осуществления проверки, мы должны провести некоторые мероприятия, позволяющие идентифицировать это лицо. Для этой цели мы как раз будем осуществлять взаимодействие с правоохранительными органами в поисках того, кому принадлежит сооружение, свидетельствующее о факте самовольного занятия земельного участка. Соответственно, это займет гораздо больше времени. Но обращаю внимание, что самое главное, - начать эту процедуру можно только в том случае, если нам подана жалоба или заявление о том, что возможно имеется нарушение земельного законодательства.

Вопрос: Какая административная ответственность в настоящее время предусмотрена за нарушения земельного законодательства?

Ответ: С принятием Федерального закона № 46 от 8 марта 2015 года были внесены изменения в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, нормы нового закона применяются с 20 марта 2015 г. В частности, были введены штрафы в размерах, кратных в процентном выражении кадастровой стоимости земельного участка. При этом их сумма увеличилась в 10 раз как для граждан, так и для юридических лиц. Также введено примечание, согласно которому индивидуальные предприниматели несут повышенную административную ответственность наравне с юридическими лицами.

Штрафы сейчас исчисляются исходя из кадастровой стоимости земельных участков. Установление административных штрафов в процентах от кадастровой стоимости земельного участка обусловлено тем, что при определении штрафа за отдельные правонарушения в сфере земельных отношений учитываются индивидуальные характеристики конкретного участка, ставшего предметом посягательства.

Мера наказания применяется дифференцированно, в зависимости от площади нарушения и местоположения участка. Чем больше площадь нарушения, тем больше размер штрафа.

Так, если раньше минимальный штраф за самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ) в отношении физических лиц составлял 500 рублей, то с 20 марта это - 5 тысяч рублей, должностных лиц - 20 тысяч рублей (раньше - 1000), юридических - 100 тысяч (раньше 10 тысяч).

За использование участков не по целевому назначению (ст. 8.8 КоАП РФ) Федеральным законом установлена следующая ответственность: для граждан минимальный штраф составил 10 тысяч рублей, для должностных лиц - не менее 20 тысяч, для юридических - не менее 100 тысяч рублей.

Кроме того, законом усилилась административная ответственность за неиспользование земельного участка (ст. 8.8 КоАП РФ): минимальный штраф для граждан составляет 20 тысяч рублей, для должностных лиц - не менее 50 тысяч, для юридических - не менее 400 тысяч рублей.

За невыполнение предписания об устранении нарушения земельного законодательства (ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ) предусматривается ответственность в отношении граждан - от 10 до 20 тысяч рублей, должностных лиц - от 30 до 50 тысяч или дисквалификация до 3 лет, юридических - от 100 до 200 тысяч рублей.

Кроме того, новым федеральным законом введена административная ответственность за повторное совершение административного правонарушения по невыполнению предписаний государственного земельного надзора (ч. 26 ст. 19.5 КоАП РФ). Штраф на граждан составил от 30 до 50 тысяч рублей, на должностных лиц - от 70 до 100 тысяч, на юридических - от 200 до 300 тысяч рублей.

Вопрос: если гражданин или организация предупреждены о проведении проверки, но всячески пытаются ее избежать, какие меры можно принять в данной ситуации?

Ответ: Такие ситуации возникаю в практике. Лицо, которое не может присутствовать по каким-либо причинам на проверке, должен предупредить госинспектора и дата проведения проверки может быть перенесена, но не позже срока, установленного в распоряжении. Если владелец проверяемого земельного участка этого не сделал, согласно требованиям закона, за уклонение от проведения проверки данное лицо может быть привлечено к административной ответственности по ст. 19.4.1 КоАП РФ (Воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля по проведению проверок или уклонение от таких проверок влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей).

Вопрос: Как можно расширить границы земельного участка, не нарушая закон

Ответ: С 1 марта 2015 года в Земельный кодекс РФ внесены изменения, позволяющие увеличить находящиеся в собственности граждан земельные участки за счет земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Данной нормой можно воспользоваться в следующих случаях:

- если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства;

- если границы земельного участка уточнены, т.е. в государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся сведения о координатах;

- если площадь земельного участка не превышает максимальный размер установленный правилами землепользования и застройки;

- если пустующая земля, прилегающая к земельному участку, никому не принадлежит.

Чтобы определить, сколько земли можно добавить к своему участку, нужно знать некоторые правила. Во-первых, присоединяемая площадь должна быть меньше минимального размера, установленного правилами землепользования и застройки. Во-вторых, в результате присоединения площадь земельного участка не должна превышать максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки.

Чтобы увеличить земельный участок путем присоединения пустующей территории, необходимо:

1) подготовить схему расположения земельных участков;

2) обратиться в местные органы власти за утверждением этой схемы;

3) после принятия решения об утверждении обратиться к кадастровому инженеру и заказать межевой план на образование земельного участка;

4) межевой план и заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка представить в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Еврейской автономной области;

5)после получения кадастрового паспорта вновь обратиться в орган местного самоуправления для заключения соглашения, увеличение площади земельного участка осуществляется за плату.


Информация предоставлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО